墨爾本杯狂歡節(jié)有助于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲

墨爾本最近舉辦了春季賽車嘉年華，吸引了世界上的精英。

但是他們并不僅限于騎馬，有一些人花時(shí)間研究這座城市的住房市場(chǎng)。

難怪墨爾本最近被全球房地產(chǎn)巨頭萊坊(Knight Frank)評(píng)為全球增長(zhǎng)最快的第十大優(yōu)質(zhì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在過(guò)去的財(cái)政年度中，全球高端住宅的拍賣和體育之都上漲了9.1%，在最新的萊坊國(guó)際全球主要城市指數(shù)中排名第十。

該市已從3月份發(fā)布的公司財(cái)富報(bào)告中的第12位上升，并超過(guò)了紐約和倫敦等全球知名城市的增長(zhǎng)速度。

在墨爾本綠樹成蔭的東部，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前5%的大部分地區(qū)都居住在這里，高端買家已將目光投向了城市兩個(gè)最昂貴的自治市鎮(zhèn)Stonnington和Boroondara。

RT Edgar Hawthorn高級(jí)銷售顧問(wèn)Toni El-Helou表示，他已在春季賽車嘉年華期間通過(guò)房地產(chǎn)向國(guó)際買家展示，其中包括來(lái)自英國(guó)的一位買家，他們?cè)诔抢飼r(shí)以場(chǎng)外價(jià)格購(gòu)買了超過(guò)500萬(wàn)美元的產(chǎn)品。

艾爾·赫魯說(shuō)：“英國(guó)買家為世界杯而去。”

“他每年都會(huì)來(lái)，現(xiàn)在正在考慮搬到墨爾本。”

在同一周，埃爾·赫魯先生(El-Helou)讓來(lái)自的買主檢查了位于基尤(Gew)格倫菲里路(Glenferrie Rd)867號(hào)的一棟歷史悠久的豪宅。他說(shuō)，那些買家將這個(gè)網(wǎng)站視為潛在的婚禮接待中心。

El-Helou先生表示，這已是他連續(xù)第三年注意到國(guó)際關(guān)注，購(gòu)房者通常會(huì)關(guān)注價(jià)格在500萬(wàn)美元以上的房屋。

全球房地產(chǎn)品牌萊坊(Knight Frank)的最新研究表明，墨爾本前5%的房產(chǎn)的增值速度快于紐約和倫敦等城市。

該公司澳大利亞住宅研究負(fù)責(zé)人米歇爾·西耶爾斯基(Michelle Ciesielski)表示，墨爾本僅在六個(gè)月前就從排名中的第12位上升至第12位。

“這種增加的興趣可以在春季嘉年華和其他體育賽事中看到，例如澳大利亞公開賽和國(guó)際游艇展。”

萊坊(Knight Frank)澳大利亞住宅研究負(fù)責(zé)人米歇爾·西耶爾斯基(Michelle Ciesielski)表示，他們認(rèn)為自最新報(bào)告以來(lái)，買家對(duì)該城市的興趣有所增加。

Ciesielski女士說(shuō)：“根據(jù)我們的主要買家查詢，很多人仍在積極地尋求在市場(chǎng)上出售住宅物業(yè)時(shí)確保其安全。”

“高端市場(chǎng)仍然缺乏信譽(yù)良好的房屋。結(jié)果，與世界其他城市相比，悉尼和墨爾本在資本增長(zhǎng)方面仍然排名很高。”

市場(chǎng)似乎支持了這一主張。7月和8月，有報(bào)道稱，Toorak的St Georges Rd 18號(hào)創(chuàng)下了4000萬(wàn)美元的新紀(jì)錄。

她補(bǔ)充說(shuō)，春季賽車嘉年華還將吸引更多的買家進(jìn)城。

Ciesielski女士說(shuō)：“當(dāng)一個(gè)城市舉辦吸引超富裕觀眾的國(guó)際活動(dòng)時(shí)，超高凈值人士會(huì)擴(kuò)大他們的房地產(chǎn)投資組合并在該城市進(jìn)行投資，”

“要么作為獎(jiǎng)杯資產(chǎn)，要么作為第二年他們回到同一場(chǎng)比賽時(shí)的便利第二故鄉(xiāng)。”

高端開發(fā)商也開始對(duì)這座城市的精英住宅產(chǎn)生濃厚的興趣。

并在春季賽車狂歡節(jié)上引起了他們的興趣。

Devitt Property Group董事Kane Devitt說(shuō)，該建筑集團(tuán)對(duì)他們最近宣布的項(xiàng)目The Muse引起了濃厚興趣。

Devitt先生說(shuō)，隨著城市對(duì)高端目的地的日益增長(zhǎng)的重視，發(fā)展質(zhì)量正在提高。

The Muse是位于墨爾本圣基爾達(dá)路409號(hào)的超豪華公寓大樓，起價(jià)為300萬(wàn)澳元，如今已高達(dá)4000萬(wàn)澳元。

在這個(gè)范圍內(nèi)，價(jià)格范圍將從300萬(wàn)美元到500萬(wàn)美元不等，上升到800萬(wàn)美元到1000萬(wàn)美元的范圍，然后甚至超出這些數(shù)字，達(dá)到1600萬(wàn)美元以上的價(jià)格。這套頂層公寓估計(jì)價(jià)值超過(guò)4000萬(wàn)美元。

德維特表示：“這就是我們要去的地方。” “我認(rèn)為那里有一個(gè)市場(chǎng)，早期跡象表明我們的研究是正確的。”

據(jù)德維特稱，盡管預(yù)期價(jià)格很高，但關(guān)于這座建筑的特色并沒有太多要說(shuō)的。

隱私是給定的，但是在此級(jí)別上，購(gòu)買者正在尋找可以填補(bǔ)的空白，而不是配色方案和材料清單的清單。

戴維特說(shuō)：“當(dāng)有人進(jìn)來(lái)并花掉自己的錢時(shí)，他們將要把自己家里的東西帶到新家。”

“這的確是他們想要的。他們出差旅行，他們將出國(guó)前往六星級(jí)酒店，并希望他們回到家時(shí)也能做到這一點(diǎn)。”