波蘭工業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)和產(chǎn)量創(chuàng)下季度新高

2017年第一季度，波蘭的A級(jí)倉(cāng)庫(kù)總庫(kù)存量達(dá)到了11，613，000平方米，接近533，000平方米。據(jù)Cushman&Wakefield公司在其最新報(bào)告“市場(chǎng)：波蘭工業(yè)市場(chǎng)”中透露，總成交量達(dá)到了92.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了45%。

倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)創(chuàng)歷史新高，在2017年第一季度強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商活動(dòng)之后，53.3萬(wàn)平方米交付波蘭市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)管道目前為1，426，000平方米。最大數(shù)量的新倉(cāng)庫(kù)空間是在Bydgoszcz-Toruń(104，000平方米)、波蘭中部(91，000平方米)、Poznań(84，000平方米)和上Silesia(62，000平方米)交付的。主要完成工作包括BTS(定制)計(jì)劃，例如在Bydgoszcz的Kaufland(45，000平方米，Panattoni)和家樂(lè)福(38，000平方米，Panattoni)和Piotrków Trybunalski的Agata Meble(42，000平方米)。

預(yù)計(jì)2017年1月至2017年3月的17個(gè)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將提供約490,000平方米。目前正在建造的倉(cāng)庫(kù)空間有1,426,000平方米，其中75%左右的倉(cāng)庫(kù)空間是預(yù)先允許的。最大的發(fā)展活動(dòng)集中在華沙郊區(qū)（11個(gè)項(xiàng)目的365,000平方米）、Szczecin（29000平方米，亞馬遜和Zalando計(jì)劃）、上西萊西亞（235,000平方米、6個(gè)項(xiàng)目）和波茲納（178,000平方米，六個(gè)項(xiàng)目）。

庫(kù)什曼&韋克菲爾德工業(yè)和物流代理顧問(wèn)阿德里安·塞曼(Adrian Seeman)表示：“倉(cāng)庫(kù)收購(gòu)量在2017年第一季度創(chuàng)下新高，在120份租賃協(xié)議中交易了92.5萬(wàn)平方米，比2016年同期的租賃量增長(zhǎng)了45%?！边@是波蘭倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)有史以來(lái)最好的季度表現(xiàn)?！?/p>

最強(qiáng)勁的租賃活動(dòng)是在上西里西亞，在那里簽訂了22個(gè)租約，總共有292,000平方米，包括亞馬遜的135,000平方米，以及在華沙的郊區(qū)，在34個(gè)租賃協(xié)議中交易了192,000平方米。需求繼續(xù)由物流運(yùn)營(yíng)商推動(dòng)，2017年第一季度的租賃量占26%。其他主要行業(yè)包括電子商務(wù)（16%）、零售商（12%）、家用電器（11%）、包裝（7%）、汽車(chē)（6%）和光制造（6%）。

健康占用者需求將空缺率從2016年底的6.7%下降到2017年3月底的6.3%。然而，在去年相應(yīng)期間記錄的價(jià)值上，空缺率上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)(5.9%)。在核心倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)中，克拉科夫(12%)和波茲納(7.8%)的空缺率最高。盡管有大量新供應(yīng)，但由于需求強(qiáng)勁，華沙的空缺率逐漸減少，華沙的郊區(qū)為7.7%，華沙為7.3%?？諅}(cāng)空間最低的是上西里西亞（4.9%），傳統(tǒng)上在波蘭中部（2.3%）。

波蘭大多數(shù)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)的整體租金仍然持平。租金最高的是華沙的內(nèi)城(4.00-5.25歐元/月)，最低的是波蘭中部(2.40-3.60歐元/平方米/月)和華沙郊區(qū)(2.50-3.60歐元/月)。

Cushman&Wakefield的合作伙伴、波蘭工業(yè)和物流局波蘭和中歐和東歐企業(yè)關(guān)系主管Tom Listowski說(shuō)：“對(duì)工業(yè)和物流空間的強(qiáng)勁需求是受波蘭經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)加速、租金低廉和穩(wěn)定以及新的道路基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目推動(dòng)的?；钴S的市場(chǎng)參與者包括老牌公司擴(kuò)大或鞏固其倉(cāng)庫(kù)空間，以及尋求從有利的經(jīng)營(yíng)條件中獲益的新來(lái)者。此外，波蘭倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)的增長(zhǎng)也受到該國(guó)位于歐洲主要運(yùn)輸路線(xiàn)十字路口的戰(zhàn)略位置和電子商務(wù)的快速增長(zhǎng)的刺激，亞馬遜的另一個(gè)項(xiàng)目就說(shuō)明了這一點(diǎn)?！?/p>