市場(chǎng)變化令墨爾本房屋在拍賣前搶購

在市場(chǎng)情緒變化的情況下，計(jì)劃很快敲定墨爾本物業(yè)的早期交易。

WBP Group根據(jù)CoreLogic結(jié)果提供的數(shù)據(jù)顯示，自9月17日以來，每周至少有10%的房屋掛牌拍賣。

WBP集團(tuán)首席執(zhí)行官格雷維爾·帕布斯特(Greville Pabst)說，在過去的幾個(gè)月中，隨著市場(chǎng)狀況的變化，早期的銷售有所增長(zhǎng)。

“也許是由于市場(chǎng)開始有所減弱而引起的，我認(rèn)為現(xiàn)在有很多代理商……如果他們從買家那里獲得了非常好的報(bào)價(jià)，那么他們實(shí)際上是在鼓勵(lì)賣方現(xiàn)在接受該報(bào)價(jià)。

“但是也許六個(gè)月前的心態(tài)是'我們處于一個(gè)非常強(qiáng)大的市場(chǎng)，讓我們來拍賣它。”

早期的銷售一直持續(xù)到9月，9月17日當(dāng)周拍賣前售出的房屋中有15%在9月24日當(dāng)周售出14%，10月1日最終總周中售出的房屋為16.5%。

帕布斯特先生說，在旨在減緩價(jià)格增長(zhǎng)的政策變化之后，市場(chǎng)上的投資者減少了。

他說：“澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)和已經(jīng)收緊了貸款，特別是對(duì)投資者的貸款，因此投資者市場(chǎng)的確放緩了。”

“當(dāng)您進(jìn)行拍賣時(shí)，突然之間，與六到十二個(gè)月前相比，作為投資者的投標(biāo)人可能少一兩個(gè)，而現(xiàn)在，這類事情正在影響我們的市場(chǎng)。”

帕布斯特先生說，買賣雙方應(yīng)考慮拍賣前的報(bào)價(jià)。

維多利亞·杰夫·懷特(Core Geoff White)的CoreLogic總監(jiān)說，由于市場(chǎng)庫存增加，代理商還鼓勵(lì)供應(yīng)商考慮提早報(bào)價(jià)。

因此，上市與市場(chǎng)上的更多產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。這可能會(huì)對(duì)每個(gè)物業(yè)的買家產(chǎn)生影響，因此有時(shí)候提前報(bào)價(jià)是非常值得的，”他說。

“話雖如此，但我聽說許多拍賣會(huì)都超出了預(yù)期，所以這表明需求存在。(但是)如果情況合適(提早報(bào)價(jià))，那對(duì)他們來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇。”