EPP驚人的奔跑越來越強勁

在過去的兩年里，EPP一直在一個驚人的運行。這家投資公司直到2016年1月才成立，已經(jīng)進行了11次零售收購，募集了3.6億歐元的股票，并將市值從12億歐元提高到了迄今為止的20億歐元。

EPP首席執(zhí)行官哈德利·迪恩(Hadley Dean)解釋說：“這是一次非常令人興奮的旅程，是私人股本公司主導的旅程“對我們公司來說，這是一條有趣的學習曲線。兩年內(nèi)我們的規(guī)模翻了一番。私人股本教會我們的是，事情可以做得更快；我們現(xiàn)在正以完全不同的速度前進。到2020年，我們的規(guī)模將增加兩倍，管理的資產(chǎn)約為28億歐元?！?/p>

波蘭零售冠軍

早在2016年10月，EPP以私募股權為主導的收購戰(zhàn)略出現(xiàn)了不同的變化。“當時我們注意到的是，在較小的地區(qū)城市，購物中心的岔道正穿過屋頂。例如，在Wroclaw和華沙這兩個大城市，營業(yè)額只增長了3%，但在較小的城市，營業(yè)額增長了12.5%--這是500多個計劃、持續(xù)穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟條件和消費支出增長的結果。因此，我們通過收購在地區(qū)占據(jù)主導地位的購物中心，與我們成為波蘭零售冠軍的戰(zhàn)略相一致，從而促進了我們的零售投資組合。事實證明，這是百分之百正確的。我們是一位長期的機構投資者，希望在未來20-30年內(nèi)持有這些資產(chǎn)，并將其積累起來，“迪恩說。

改變游戲規(guī)則的人

去年的M1交易對這一戰(zhàn)略起到了推動作用。對我們來說，這是一個改變游戲規(guī)則的因素，“迪恩說?！八刮覀兊募畢^(qū)增加了三倍，使我們的腳步增加了一倍。到2020年夏天，我們將在波蘭擁有29個購物中心。我們現(xiàn)在是購物中心最大的零售業(yè)主。我們擁有64萬平方米的購物中心。到2020年，M1收購的面積將達到110萬平方米左右?！?/p>

M1是一個區(qū)域超級購物中心的組合，更迎合郊區(qū)市場。該投資組合包括12個主要零售物業(yè)，共有446，500平方米的GLA和620多家位于人口稠密的集水區(qū)的商店，這些商店是EPP現(xiàn)有資產(chǎn)的補充。

所有的特性都是單層的，完全是出租的，雜貨店是固定的，位于高速公路前面的大型高速公路上。所有這些中心都由歐尚超市和各種國際和國內(nèi)品牌（如Medamarkt和時尚零售商、TKMAXX、H&M和C&A）錨定。

“這里有更多的機會。我們認為，這些資產(chǎn)中有大量需要解凍。M1組合有大量的擴張機會，完全符合我們目前的戰(zhàn)略。這將不僅有助于我們提高NOI，而且還將加強每個房地產(chǎn)的競爭地位，“迪恩說。

點擊和收集可以增加你的銷售額。

在線的增長速度比實體店快，預測顯示，在未來五年內(nèi)，這一增長速度將達到原來的三倍。但是，迪安說，這對購物中心沒有威脅，因為在波蘭，零售總額將增長50%。

“這就是波蘭零售故事的美妙之處，”迪恩熱情洋溢地說?！瓣P鍵的區(qū)別是，波蘭50%的在線銷售是點擊和收集。例如，Empik 85%的銷售額是點擊和收集。波蘭人選擇他們的選擇地點，因為它比直接支付送貨費直接到他們的家，所以他們直接到零售地點和支付產(chǎn)品。我們的工作是確保我們擁有集水區(qū)的主要購物中心，并確保當他們到達時，他們有可能額外花費在咖啡、漢堡或冰淇淋或其他東西上。這就是為什么，根據(jù)零售商的說法，電子商務正在擴大波蘭的商店銷售，“他強調(diào)。

在評論零售趨勢時，迪恩解釋說，零售商正在適應電子商務的挑戰(zhàn)?！拔覀兛吹搅它c擊和收集的增長，以及消費者在網(wǎng)上和店內(nèi)參與的全方位環(huán)境。我們有充分的條件支持我們的租戶適應這一情況，因為購物中心的便利和可取性促使消費者愿意與零售商合作。“

制造零售目的地

迪恩說，在波蘭購物是一項休閑活動，比西方更多的社會，如果你把它與不高的街道結合起來，就意味著71%的購物在購物中心。

EPP的戰(zhàn)略是通過擴建和翻新使現(xiàn)有資產(chǎn)最大化。他說：“以食物為新時尚，我們正致力于進一步加強食物市場，以創(chuàng)造具吸引力的環(huán)境食物館概念?！?/p>

迪恩強調(diào)，EPP的目標不僅是打造典型的購物中心，還包括創(chuàng)造目的地，成為令人興奮的家庭旅行、與朋友會面的目的地，是人們可以享受美食、看好電影、購物和享受美好時光的地方。

“這應該是一個去購物中心的活動，我們必須創(chuàng)造一些不同的東西。我們正在使我們的餐廳更加都市化，更加時尚。我們在一個星期天在購物中心舉行活動，例如，一個金磚市場或農(nóng)民市場，這些活動增加了食品市場的數(shù)量，增加了食品市場的銷售量?！?/p>

"周日的人們真的想去某個地方去，所以我們真的很幸運，因為在我們的產(chǎn)品組合中，20%的人已經(jīng)是食物和飲料了。以這種方式，盡管周日的交易禁令在月內(nèi)進行了兩個星期天的禁令，但仍有可能實現(xiàn)腳降的增加。我們看到星期五、星期六和星期一的腳墜增加，以補償和截止目前的禁令并沒有對業(yè)績產(chǎn)生重大影響，"解釋了Dean。

木耳球蟲

GaleriaM?的建造，EPP的旗艦華沙開發(fā)，是提前和預算，預出租在75%。迪恩說：“我們對一些新進入波蘭市場的國際公司的興趣感到特別高興。”預計將于2019年春季開放，完工后將提供7萬平方米的GLA。

“收購GaleriaM?公司符合我們在戰(zhàn)略地點投資優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)的既定戰(zhàn)略。與波蘭其他地區(qū)城市相比，華沙每1，000名居民的零售服務不足。它位于戰(zhàn)略交通樞紐，包括電車終點站、公交車站和地下車站。我們相信地鐵的力量，“迪恩說。

“M?的整個頂層將有50家餐廳--它將被命名為”Hala Kuchnia“，提供慢食、酒吧和傳統(tǒng)食物--這將是一個獨特的目的地--目前購物中心里沒有這樣的餐廳，”他繼續(xù)說。

談到華沙的其他零售項目，迪安簡短地提到了朱庇特，這是托瓦洛瓦的一個零售項目，正在按期進行，正在等待城市規(guī)劃的批準?！澳拘菍⑹侨A沙最酷的建筑發(fā)展之一，完全不同，”他說。一位著名的國際建筑明星正在設計這個項目。

展望未來

迪安對波蘭的增長前景仍持樂觀態(tài)度，同時強調(diào)，未來一年將繼續(xù)專注于將新資產(chǎn)整合到投資組合中。“我們將專注于減少收購，并將它們完全整合到我們的市場領先資產(chǎn)管理系統(tǒng)中。在此過程中，資源增值計劃會致力發(fā)掘食肆的潛力，并會在現(xiàn)有的中心點按、收集及研究擴建及翻新工程?！?/p>

Hadley Dean總結道：“EPP擁有一個高質(zhì)量的投資組合，其收益具有吸引力和安全性，位于歐洲最具活力和增長最快的經(jīng)濟體之一，消費市場正在蓬勃發(fā)展。我們相信，我們完全有能力繼續(xù)從這些有利的市場條件中獲益，并有望成為波蘭最大的零售業(yè)主。“