為什么健康建筑應(yīng)該是CRE議程上的一件大事

氣候變化、成本和人類健康是綠色建筑背后的關(guān)鍵因素，但由于前兩個(gè)因素迄今主導(dǎo)了發(fā)展行業(yè)，現(xiàn)在是時(shí)候關(guān)注后者了。哈佛大學(xué)陳馮富珍公共衛(wèi)生學(xué)院(Harvard T.H.Chan School of Public Health)將“建筑如何影響健康”作為多項(xiàng)研究、研究項(xiàng)目甚至課程的研究對象。研究結(jié)果具有足夠的相關(guān)性，足以讓房地產(chǎn)的關(guān)鍵參與者停下來傾聽。

根據(jù)哈佛大學(xué)的研究，人力資本成本通常占企業(yè)運(yùn)營成本的90%，而大多數(shù)人則把80%-90%的時(shí)間花在室內(nèi)。此外，衛(wèi)生學(xué)校的一門題為“健康建設(shè)”的課程討論了建筑環(huán)境與當(dāng)今社會(huì)的一些公共衛(wèi)生問題-從哮喘到癌癥和肥胖-之間的聯(lián)系。

因此，建筑環(huán)境有可能對公司最大的資產(chǎn)--人員產(chǎn)生深刻的影響。哈佛大學(xué)健康與全球環(huán)境中心發(fā)起了“自然，健康&建筑環(huán)境計(jì)劃”，旨在為那些影響建筑物和城市設(shè)計(jì)方式的人提供有良好記錄的信息。這些信息實(shí)際上是基于證據(jù)的研究和建議，供決策者、公共衛(wèi)生官員、建筑師、城市規(guī)劃者、景觀設(shè)計(jì)師和任何能夠作出決定以支持我們的健康和地球健康的人使用。

這項(xiàng)研究表明，室內(nèi)空間的質(zhì)量(溫度、濕度、噪音、光線、空間、空氣質(zhì)量)不僅影響人們的健康，而且影響他們的生產(chǎn)力。哈佛大學(xué)最近的一項(xiàng)研究表明，綠色建筑對認(rèn)知功能有積極的影響。結(jié)果令人印象深刻。事實(shí)證明，在綠色建筑條件下工作的人的認(rèn)知得分比在傳統(tǒng)建筑中工作的人高出61%，在增強(qiáng)綠色建筑條件下的人則高出101%。

這項(xiàng)研究得出的結(jié)論是：“優(yōu)化員工生產(chǎn)力和能源使用的綠色建筑設(shè)計(jì)將需要采用節(jié)能系統(tǒng)和知情操作方法，以最大限度地提高對人類健康的益處，同時(shí)最大限度地減少能源消耗。”康奈爾大學(xué)等其他有聲望的學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)也進(jìn)行了類似的研究。

與這一主題有關(guān)的最受歡迎的建議之一是，通過在建筑物設(shè)計(jì)中納入自然要素，確保定期接觸大自然。這可能意味著綠色的墻壁，水景或內(nèi)部綠色斑塊。這本身就是為了幫助我們更清楚地思考，減少壓力水平和改善我們的整體身體健康。

在最近一次與首席執(zhí)行官兼綠色建筑倡導(dǎo)者Kilroy房地產(chǎn)公司高級副總裁SaraNeff的談話中，她解釋說，她的長期目標(biāo)之一是讓Kilroy在健康方面成為行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。內(nèi)夫負(fù)責(zé)使Kilroy成為北美最可持續(xù)的房地產(chǎn)公司。從2014年開始，GRESB連續(xù)三年正式授予該公司這一稱號。“我們將更加關(guān)注健康，因?yàn)槲蚁嘈湃藗儠?huì)考慮他們吃的食物--我們非常關(guān)心食物中的成分--但我們的建筑對我們的健康有著巨大的影響，我認(rèn)為人們不會(huì)注意到這一點(diǎn)，”內(nèi)夫說。內(nèi)夫相信，消費(fèi)者市場很快就會(huì)對此做出反應(yīng)。“我想現(xiàn)在就要開始了。我們對此進(jìn)行了重要的研究，尤其是哈佛大學(xué)的研究。我希望我能站在前列，例如讓住戶實(shí)時(shí)監(jiān)測他們的室內(nèi)空氣質(zhì)量，真正優(yōu)化溫度和條件，以及諸如此類的事情?！?/p>

雖然綠色建筑還遠(yuǎn)未成為房地產(chǎn)開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)，但人們認(rèn)為綠色建筑是世界各地客戶越來越普遍的需求和要求。然而，沒有必要等待標(biāo)準(zhǔn)重新建立，并將健康視為進(jìn)一步項(xiàng)目的一個(gè)主要因素。商業(yè)或其他。