皮埃蒙特以7400萬(wàn)美元的收購(gòu)擴(kuò)大了波士頓的投資組合

皮德蒙特辦公室不動(dòng)產(chǎn)信托公司以近7，400萬(wàn)美元收購(gòu)了位于馬薩諸塞州伯靈頓的一處287，776平方英尺的辦公樓Burlington Mall Road 25號(hào)。REIT公司還以約1.6億美元的價(jià)格出售了位于加州Glendale的21層寫(xiě)字樓北品牌大道800號(hào)。這座518382平方英尺的大樓于1990年竣工，是洛杉磯兒童醫(yī)院的所在地，以前是雀巢的總部。

在這筆交易中，Burlington Mall Road 25號(hào)被租給了租戶(hù)名冊(cè)，其中包括萊希醫(yī)院和醫(yī)療中心以及美林(BankofAmerica)。該酒店建于1986年，靠近伯靈頓繁忙的購(gòu)物、餐飲和場(chǎng)所，毗鄰波士頓萬(wàn)豪伯靈頓酒店(BostonMarriottBurlington Hotel)。該位置提供了便捷的95號(hào)州際公路和3號(hào)公路的交通便利，附近有許多公共交通選擇，以MBTA公共汽車(chē)服務(wù)的形式到達(dá)阿勒瓦德紅線站。

林肯地產(chǎn)公司(Lincoln Property Co.)最近發(fā)布的128號(hào)公路和495號(hào)州際公路的市郊寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，強(qiáng)勁的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，再加上地區(qū)人口結(jié)構(gòu)的增強(qiáng)，使得大波士頓郊區(qū)在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。

皮埃蒙特首席執(zhí)行官唐納德·米勒(Donald Miller)在一份準(zhǔn)備好的聲明中說(shuō)：“當(dāng)你分析我們?cè)诘谒募径茸龀龅暮喜①Y本配置決定--包括之前宣布的10月25日以4900萬(wàn)美元收購(gòu)明尼阿波利斯附近的9320家精益大道(Excelsior Boulevard)--時(shí)，我們估計(jì)皮埃蒙特公司(Piedmont)將實(shí)現(xiàn)約0.03美元的每股收益，同時(shí)償還約3500萬(wàn)美元的債務(wù)?！?/p>

米勒表示，這兩筆交易反映了該公司的戰(zhàn)略：以低收益率處置選定的非核心和成熟資產(chǎn)，并將收益再投資到皮德蒙特已經(jīng)擁有現(xiàn)有業(yè)務(wù)和主導(dǎo)市場(chǎng)份額的市場(chǎng)。

皮埃蒙特的總裁兼首席投資官布倫特史密斯解釋說(shuō)：“我們?cè)诓ㄊ款D128N號(hào)公路上的主導(dǎo)地位，與伯靈頓其他四個(gè)皮埃蒙特?fù)碛械馁Y產(chǎn)非常接近。”這項(xiàng)收購(gòu)將使我們能夠擴(kuò)大我們的業(yè)務(wù)協(xié)同作用，并在這個(gè)高質(zhì)量的波士頓子市場(chǎng)上占據(jù)近40%的A級(jí)市場(chǎng)份額?！?

到2018年初，山前辦公室房地產(chǎn)信托公司出售了13個(gè)物業(yè)，用于橋梁投資集團(tuán)，占地200多萬(wàn)平方英尺的辦公室和6,000平方英尺的零售空間。