澳大利亞寫字樓銷售額躍升至179億美元

今年前三個季度，澳大利亞寫字樓銷售額飆升至179億美元，原因是當(dāng)?shù)刭I家收購了離岸公司，并利用其能力籌集新股本以獲取資產(chǎn)。

包括德克斯(Dexus)、GPT、Mirvac、Growthpoint、克羅姆威爾(Crom Well)在內(nèi)的大型企業(yè)，以及Centua和CharterHall管理的基金，已籌集資金購買寫字樓，推動銷售額較去年增長了50%。各大首都的主要交易仍在等待中，傳統(tǒng)上第四季度的收盤價很高.

世邦魏理仕資本市場研究部主管本·馬丁-亨利(BenMartin-Henry)表示，盡管個人交易數(shù)量降至2013年以來的最低水平，但投資者胃口和巨額購票支撐了銷售業(yè)績。

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“這表明，不僅定價強勁，而且更大的資產(chǎn)正在被交易，”馬丁-亨利說。

世邦魏理仕(CBRE)資本市場主管弗林特·戴維森(Flint Davidson)表示，GIC以9億美元將Chifley Square的一半股權(quán)出售給了CharterHall管理的兩只批發(fā)基金，克倫威爾(Cromwell)以5.25億美元收購了布里斯班的400家喬治·ST(George St)。

戴維森說：“對澳大利亞寫字樓資產(chǎn)的海外需求已經(jīng)有了大量報道，但這種需求仍未減弱。”“然而，從私人投資者到房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)的國內(nèi)資本，今年一直在澳大利亞積極追求和收購資產(chǎn)?！?/p>

世邦魏理仕(CBRE)的研究顯示，新南威爾士州9月份的銷售額最高，為55億美元。戴維森表示：“新南威爾士州記錄的交易數(shù)量與2018年大體相似，但平均價格為1.73億美元，是有記錄以來最高的。”

在維多利亞，前三個季度發(fā)生了34億美元的交易。昆士蘭州的成交量躍升至27億美元，因為投資者追逐該州的高收益。