健康與IT改變布里斯班辦公市場面貌

布里斯班CBD的空置水平預計今年將達到19%的峰值，但業(yè)內(nèi)評論員相信，醫(yī)療保健和IT行業(yè)不斷增長的需求將抵消任何進一步的增長。

世邦魏理仕(CBRE)澳大利亞研究主管斯蒂芬·麥克納布(Stephen McNabb)表示，醫(yī)療和IT行業(yè)的需求將有助于重新界定布里斯班辦公市場的租賃組合，此外，政府、商業(yè)和金融服務將恢復正常增長。

他說：“據(jù)預測，在未來5到10年內(nèi)，健康行業(yè)將是澳大利亞經(jīng)濟增長第二快的行業(yè)。

小企業(yè)：小人物領導辦公室需求增長

世邦魏理仕辦公室服務經(jīng)理邁克爾·斯卡帕里斯同意，醫(yī)療和IT行業(yè)正在成為布里斯班辦公室市場上兩個最大的增長產(chǎn)業(yè)。

“隨著人口老齡化，醫(yī)療服務提供者和供應商正在推動市場上的有機增長和辦公室吸收?！?/p>

“他們到處都在占據(jù)空間-我們不僅在一個特定的位置看到他們的租賃空間，而且他們在整個城市邊緣市場上的口袋里的需求也很高，這只會繼續(xù)保持勢頭?！?/p>

健康和IT將在布里斯班的辦公市場中推動需求。

Skarparis說，盡管布里斯班的寫字樓市場仍然是一個相對較小的部分，但IT和技術部門是增長最快的行業(yè)之一，將成為布里斯班市場的主要占用人。

“州政府和聯(lián)邦政府真的非常重視為企業(yè)家提供資金和創(chuàng)造孵化器或共同工作環(huán)境，從而真正繁榮起來，這進一步推動了角色市場的需求，”說。

從投資角度來看，世邦魏理仕(CBRE)布里斯班大都市投資總監(jiān)彼得·考特(Peter Court)表示，布里斯班也從東部沿海前所未有的離岸投資水平中受益，因為價格不菲的買家在州際間尋求更具吸引力的收益。

據(jù)預測，在未來五到十年內(nèi)，健康將是澳大利亞經(jīng)濟增長第二快的行業(yè)。

“雖然在布里斯班已經(jīng)收回了離岸利息，但我們看到了來自進入墨爾本和悉尼市場的外國買家的記錄數(shù)量的影響。”

“大部分的利息來自州際，有良好的租賃資產(chǎn)繼續(xù)是私人和機構群體中最受歡迎的資產(chǎn)?！?/p>

Court對布里斯班投資回報的機會進行了評論，他說，附近的城市市場正處于增長的位置。

“我們已經(jīng)在附近的城市市場中找到了周期性的空缺點，空缺趨勢正在下降，并為租金增長提供了范圍?！?/p>