珀斯的米德蘭門(mén)加入了購(gòu)物中心的拋售行列

列出的零售地產(chǎn)集團(tuán)附近中心已增加到該街區(qū)的購(gòu)物中心，估計(jì)價(jià)值11億美元已被收購(gòu)，通過(guò)將珀斯的米德蘭(Midland)的購(gòu)物中心(Midland)的購(gòu)物中心(MidlandGate購(gòu)物中心)出售約6.5億美元。

此舉正值一股新興的中心浪潮，這些中心要么正式上市，要么可以從租賃、斯托克蘭、GPT和SCenter等主要集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)。

進(jìn)入市場(chǎng)的購(gòu)物中心數(shù)量之多，正值消費(fèi)放緩令主要零售商頭疼之際，業(yè)界也開(kāi)始擔(dān)心，20年來(lái)不斷上漲的購(gòu)物中心價(jià)值如今可能正在逆轉(zhuǎn)。

在最新的劇中，JLL的澳大利亞零售投資主管西蒙·魯尼（Simon Rooney）已被Vicinity零售合作伙伴公司任命，其中一家Vicinity中心授權(quán)客戶出售米德蘭門(mén)購(gòu)物中心的自由權(quán)益和管理權(quán)。

在最近經(jīng)歷了100億美元大修的區(qū)域購(gòu)物中心的主要和強(qiáng)勢(shì)的執(zhí)行區(qū)域購(gòu)物中心，在珀斯擴(kuò)張的外部東郊，覆蓋了達(dá)林的懸崖和天鵝谷。

“雖然零售投資者是有選擇的、高質(zhì)量的，但擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)的核心區(qū)域購(gòu)物中心是一個(gè)高度獨(dú)特的產(chǎn)品，特別是那些坐在緊密的珀斯市場(chǎng)戰(zhàn)略人口增長(zhǎng)走廊里的投資者，”先生說(shuō)。

在未來(lái)基金和加拿大養(yǎng)老金計(jì)劃投資委員會(huì)的支持下，鄰近零售伙伴關(guān)系一直在出售資產(chǎn)，盡管條件艱難，但仍取得了一些成功。

去年，該公司在珀斯以南的rockingham購(gòu)物中心出售了半股權(quán)，價(jià)值305萬(wàn)美元用于AMPCapital，并在布里斯班的BrownsPlanes向Invesco提供了價(jià)值430萬(wàn)美元的廣場(chǎng)購(gòu)物中心的一半股份。

珀斯地區(qū)的購(gòu)物中心很少交易，相對(duì)于其他州的類似資產(chǎn)，其銷(xiāo)售生產(chǎn)率也很高。

盡管存在著在購(gòu)物中心行業(yè)普遍存在的擔(dān)憂，但在過(guò)去的十年里，珀斯僅有3筆可比交易價(jià)值超過(guò)3億美元。2013年，在wwa交易的最后一個(gè)地區(qū)中心是Karrinue購(gòu)物中心的三分之一份額，該中心從Westfield獲得的價(jià)值為24670萬(wàn)美元。

麥格理證券(MacquarieEquities)分析師在上周的會(huì)議后警告稱，零售REIT產(chǎn)生的現(xiàn)金流仍面臨越來(lái)越大的壓力。

該公司還表示，除非將延遲的資產(chǎn)撤出，否則，指定用于10億美元批發(fā)基金的資產(chǎn)也將需要進(jìn)行徹底改革。

麥格理(Macquarie)分析師指出，在這個(gè)周期內(nèi)，斯德哥爾摩在零售商城資產(chǎn)銷(xiāo)售方面也行動(dòng)遲緩，他們表示，這部分反映出市場(chǎng)直接需求疲弱，目前約110億美元將在澳大利亞出售。

在最初4億美元的銷(xiāo)售計(jì)劃中，Stockland出售了約2.85億美元，去年出售了Shell港股份后，還可能在規(guī)模較大的資產(chǎn)上尋找合作伙伴。

GPT也愿意為其位于墨爾本的大型HighPoint中心的四分之一找到合作伙伴。

麥格理(Macquarie)表示，主要房地產(chǎn)集團(tuán)的零售銷(xiāo)售增長(zhǎng)在3月份總體上有所放緩，而專賣(mài)店也受到增長(zhǎng)放緩的影響。

其他大型資產(chǎn)也在區(qū)塊上。Lendlease的旗艦澳大利亞購(gòu)物中心基金通過(guò)在阿德萊德提供150億美元WestfieldMarion購(gòu)物中心的一半股權(quán)，處理巨額贖回請(qǐng)求。

未來(lái)的基金去年通過(guò)收購(gòu)位于北郊的120億美元的湖畔Joondalup購(gòu)物城的股權(quán)，來(lái)減少對(duì)珀斯的零售市場(chǎng)的敞口。

私募股權(quán)巨頭黑石集團(tuán)(Blackstone)去年還將悉尼的頂級(jí)城市購(gòu)物中心(RydeCity購(gòu)物中心)置于該街區(qū)的7億美元。

米德蘭（Midland）大門(mén)購(gòu)物中心仍然是一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，因?yàn)樗缭搅宋挥阽晁梗≒erth）新興的東部增長(zhǎng)走廊的關(guān)口68,600平方米。

該中心的重建和擴(kuò)建包括引入領(lǐng)先的品牌Aldi、HarrisScarfe、Hi-Fi、反叛運(yùn)動(dòng)、由Coles超市、升級(jí)的食品法院和新的Kmart商店錨定的新的新食品區(qū)。

麥格理說(shuō)，地產(chǎn)集團(tuán)表示，他們受到州和聯(lián)邦選舉的打擊，但一旦這些資產(chǎn)被完成，隨著潛在利率的削減，零售環(huán)境將會(huì)更加積極。