從零售到工業(yè)的轉(zhuǎn)變 革命還是利基趨勢(shì)

這在十到十五年前可能是不可想象的，但消費(fèi)者購物模式從實(shí)體店向在線平臺(tái)的轉(zhuǎn)變，在過去幾年中導(dǎo)致了零售向工業(yè)的轉(zhuǎn)變。由于許多市場對(duì)零售空間的需求較低，一些開發(fā)商和大型零售商抓住機(jī)會(huì)，將已停用或表現(xiàn)不佳的購物中心和大型箱式商店轉(zhuǎn)變?yōu)閭}庫和物流空間，供其運(yùn)營。

在家庭收入中位數(shù)低于全國平均水平的地區(qū)，這種趨勢(shì)最為明顯，提供了一個(gè)要求相對(duì)較低的工資的勞動(dòng)力，其中工業(yè)空缺率很低，約為5%或更低。這些地區(qū)的零售中心經(jīng)常被選擇，因?yàn)樗鼈儽葌鹘y(tǒng)的工業(yè)區(qū)更靠近鄰近的人口中心，從而減少了交付和運(yùn)輸成本。轉(zhuǎn)換后的零售結(jié)構(gòu)也通常包括多個(gè)碼頭入口、大型停車場和高天花板高度-倉庫和物流用途的完美結(jié)合。在某些情況下，這種結(jié)構(gòu)被完全拋棄并被夷為平地，有利于建造一個(gè)新的倉庫綜合體或工業(yè)園區(qū)。

一個(gè)突出的例子是，在克利夫蘭郊區(qū)改造了220萬平方英尺的蘭德爾公園，最初建造于70年代中期。整個(gè)建筑被拆除，一位開發(fā)商為亞馬遜建造了一個(gè)90萬平方英尺的“履行中心”倉庫。主要公路附近的位置是該商城作為零售目的地初步成功的一個(gè)重要原因，該位置也為亞馬遜等租戶提供了優(yōu)勢(shì)，他們需要區(qū)域配送中心，并方便地進(jìn)入公路以降低燃料成本。事實(shí)上，位于東部海岸和中西部人口中心中間中間的俄亥俄州，將成為兩個(gè)亞馬遜履行中心的所在地，因?yàn)槲磥韼啄昀铮?7萬平方英尺的RollingAcresMall和642,000平方英尺的EuclidSquareMallare被鏟除。

有些人說，這些類型的轉(zhuǎn)換正在吸收蒸汽，而其他類型的轉(zhuǎn)換并不那么快，無法得出這樣的結(jié)論，這將成為一種普遍的現(xiàn)象。還有一些其他考慮因素，可以防止成功的零售-工業(yè)轉(zhuǎn)換，包括獲得分區(qū)、土地使用或其他監(jiān)管批準(zhǔn)和政治反對(duì)，無論是從當(dāng)選官員還是鄰近的租戶，還是對(duì)工業(yè)用途有抵抗力的居民。

無論這些轉(zhuǎn)換在全國范圍內(nèi)是否成為一種更為普遍的趨勢(shì)，零售市場仍然需要更少的實(shí)物零售空間，而電子商務(wù)公司需要更多的倉庫和物流空間，這一點(diǎn)變得越來越明顯。它們可能并不適合每個(gè)社區(qū)都在努力解決空置的購物中心和大盒子商店，但零售向工業(yè)的轉(zhuǎn)換將繼續(xù)是許多社區(qū)的一個(gè)可行的考慮因素，因?yàn)檫@些社區(qū)的零售中心的步行流量明顯下降。