二級(jí)市場(chǎng)將主導(dǎo)2019年的產(chǎn)業(yè)格局

電子商務(wù)和健康基本面的興起為工業(yè)部門(mén)提供了燃料。由于多個(gè)市場(chǎng)達(dá)到了所有的低空缺率和飆升的租金率，2018年沒(méi)有放緩的跡象。擴(kuò)大業(yè)務(wù)不僅需要空間，而且還需要高質(zhì)量的設(shè)施和對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和勞動(dòng)力池的訪問(wèn)。

基于上述因素，ColliersInternationalers發(fā)布了一份報(bào)告，強(qiáng)調(diào)今年前10大市場(chǎng)必將重塑該行業(yè)的發(fā)展方向。正如預(yù)期的那樣，核心領(lǐng)域的活動(dòng)最多。然而，顯示人口增長(zhǎng)、有利可圖的租賃費(fèi)率和可開(kāi)發(fā)土地的二級(jí)市場(chǎng)的增長(zhǎng)幅度最大。

辛辛那提、印第安納波利斯、圣路易斯和萊赫德河谷都是成功地從經(jīng)濟(jì)衰退中恢復(fù)過(guò)來(lái)的市場(chǎng)。辛辛那提的工業(yè)發(fā)展是由先進(jìn)制造業(yè)、汽車(chē)工業(yè)和電子商務(wù)推動(dòng)的，亞馬遜的存在提供了額外的推動(dòng)力。這個(gè)發(fā)電站正在開(kāi)發(fā)價(jià)值15億美元的亞馬遜航空貨運(yùn)中心，該中心將分布在辛辛那提/北肯塔基州國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近的900多英畝土地上。在更大的地圖上，該地區(qū)也受益于一個(gè)中心位置。

Indianapolis在8號(hào)州際公路系統(tǒng)的交叉口提供了類(lèi)似的品質(zhì)。此外，低稅率和簡(jiǎn)單的稅法使成為最有利于商業(yè)的之一。地鐵也容納了全球第二大聯(lián)邦快遞樞紐，在那里雇傭了700多名全職員工和3,000名兼職員工。

圣路易斯強(qiáng)大的貨運(yùn)鐵路網(wǎng)絡(luò)吸引了投資者的興趣，市場(chǎng)記錄持續(xù)積極吸收。這個(gè)地區(qū)的工業(yè)足跡很大程度上是由于大都會(huì)圣路易斯港，沿著密西西比河兩岸70英里的方向，以及兩個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)的存在。

此外，萊高山谷成為東北的第二大工業(yè)市場(chǎng)（位于新澤西州北部）。糧食分配、零售供應(yīng)鏈和電子商務(wù)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而大型農(nóng)田地塊提供了大量的發(fā)展機(jī)遇。該地區(qū)也靠近一些最大的城市、主要道路、多個(gè)港口和一個(gè)發(fā)展最快的貨運(yùn)機(jī)場(chǎng)、萊高谷國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

堪薩斯城，最集中的市場(chǎng)，有880萬(wàn)平方英尺的新供應(yīng)。該地區(qū)得益于優(yōu)良的基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)友好的外貿(mào)計(jì)劃，以及越來(lái)越多的人口超過(guò)1400萬(wàn)。堪薩斯城位于堪薩斯州Edgerton的1,700英畝的總體規(guī)劃物流園區(qū)，提供了1700萬(wàn)平方英尺的工業(yè)空間和多種開(kāi)發(fā)選項(xiàng)。

孟菲斯工業(yè)市場(chǎng)的高需求和低空缺率燃料。由于地價(jià)和租金低，今年預(yù)計(jì)到網(wǎng)上的550萬(wàn)平方英尺的空間將不足以滿足該地區(qū)的業(yè)務(wù)需求。該地區(qū)最大的開(kāi)發(fā)商是JohnsonDevelopment，Core5，Hillwood，IdiGazeley和Panattoni。此外，孟菲斯國(guó)際機(jī)場(chǎng)，在該國(guó)最好的航空貨運(yùn)貨運(yùn)，提供了一個(gè)關(guān)鍵的訪問(wèn)元素。

拉斯維加斯正在采取另一種，去年吸收了創(chuàng)紀(jì)錄的740萬(wàn)平方英尺的空間。由于拉斯維加斯“強(qiáng)勁的基本面和經(jīng)濟(jì)和人口的不斷增長(zhǎng)”，區(qū)域經(jīng)銷(xiāo)商從加州南部市場(chǎng)轉(zhuǎn)向。該地區(qū)靠近該國(guó)最大的兩個(gè)港口，以及兩個(gè)主要公路。在加州，斯托克頓(Stockton)憑借大量的A類(lèi)物流和分銷(xiāo)設(shè)施以及龐大的可開(kāi)發(fā)土地的Chunks來(lái)銷(xiāo)售。低空缺率和卓越的庫(kù)存推高了13%的租金。

盡管有較低的住宅空缺和飆升的租金，但在未來(lái)五年中，南佛羅里達(dá)的人口預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)9.8%。該市場(chǎng)是拉丁美洲和加勒比的重要門(mén)戶，包括港口沼澤地、石油產(chǎn)品的主要海港以及邁阿密?chē)?guó)際機(jī)場(chǎng)，這些機(jī)場(chǎng)處理了83%的空氣進(jìn)口和79%的拉丁美洲空氣出口。

最后但并非最不重要的是，大鳳凰城地區(qū)在達(dá)到920萬(wàn)平方英尺的正工業(yè)吸收和低空置率之后獲得了發(fā)展勢(shì)頭。預(yù)計(jì)今年的增長(zhǎng)將繼續(xù)下去，原因是人口膨脹、勞動(dòng)力充足、現(xiàn)代化的公路系統(tǒng)和可獲得的租金。