與Regent合作的Mumtalakat Partners擁有2.5億美元的辦公室投資組合

洛杉磯-巴林Mumtalakat Holding Co.獲得了2.5億美元現(xiàn)有高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)組合的權(quán)益目前由Regent Properties管理。

“一段時(shí)間以來(lái)，我們一直在尋找國(guó)際投資者，以使我們的投資者基礎(chǔ)多樣化，”Regent Properties總裁埃里克?弗萊斯(Eric Fleiss)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)高管表示?！癕umtalakat的創(chuàng)業(yè)精神對(duì)我們非常有吸引力，非常符合我們自己的文化和反向投資房地產(chǎn)的方法?！?/p>

投資組合包括在鳳凰城和達(dá)拉斯地區(qū)的大量租賃的、產(chǎn)生收入的A類辦公大樓。交易中的所有資產(chǎn)都有良好的高速公路可達(dá)性，無(wú)數(shù)的步行便利設(shè)施，高的停車率和接近高管和員工的住房。

“這使得它們與許多投資者的觀念大不相同，他們認(rèn)為陽(yáng)光地帶的辦公物業(yè)只存在于貧瘠、孤立和過(guò)時(shí)的公司園區(qū)，”弗萊斯說(shuō)?！懊孔ㄖ加写罅康摹畡?chuàng)意辦公室’內(nèi)部租戶的改進(jìn)，有開放的天花板、開放的工作空間，以及現(xiàn)代的‘科技公司’的改進(jìn)/設(shè)施，你可以在舊金山或西村找到它們?！?/p>

此外，該投資組合顯示了鳳凰城和達(dá)拉斯的產(chǎn)業(yè)和租戶基礎(chǔ)的巨大多樣化，這在的許多其他市場(chǎng)很難找到

根據(jù)Fleiss的說(shuō)法，Regent Properties所有投資背后的驅(qū)動(dòng)哲學(xué)是，它愿意采取反向策略，在冷清的市場(chǎng)中收購(gòu)復(fù)雜或問題資產(chǎn)。

“例如，在2010年，當(dāng)我們?cè)陉?yáng)光地帶購(gòu)買許多這樣的房產(chǎn)時(shí)，許多人認(rèn)為我們瘋了，但我們知道這些都是偉大的建筑，我們?cè)谶@些市場(chǎng)上看到了巨大的機(jī)會(huì)，”他說(shuō)。“如今，這些建筑的入住率達(dá)到90%，其中65%是公共/高信用租戶。與許多門戶市場(chǎng)不同，因?yàn)檫@些市場(chǎng)的新建筑相對(duì)較少，我們認(rèn)為，隨著這些市場(chǎng)的租金繼續(xù)上漲，仍有很大的價(jià)值有待發(fā)掘?！?/p>

通過(guò)這筆交易，Mumtalakat將加入現(xiàn)有的Regent投資者，包括貝萊德(BlackRock)、CAM Capital和其他知名捐贈(zèng)基金和養(yǎng)老基金的子公司。

Fleiss表示:“我們很高興找到了一位與我們有著共同創(chuàng)業(yè)精神的投資者，他欣賞我們獨(dú)特的商業(yè)地產(chǎn)投資組合，為我們的投資者提供了非常有吸引力的風(fēng)險(xiǎn)/回報(bào)組合?！薄癕umtalakat的投資不會(huì)改變我們對(duì)資產(chǎn)的商業(yè)計(jì)劃，也不會(huì)改變我們作為一個(gè)反應(yīng)靈敏、體貼的房東的聲譽(yù)。他們不僅購(gòu)買了我們資產(chǎn)的權(quán)益，還與我們合作，對(duì)我們做生意的方式投下了信任票。”