在芝加哥郊區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng) 有許多趨勢(shì)在推動(dòng)活動(dòng)

在芝加哥郊區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，有許多趨勢(shì)在推動(dòng)活動(dòng)。由于醫(yī)療保健用戶(hù)和B類(lèi)空間驅(qū)動(dòng)了該地區(qū)的大部分需求，空置率保持相對(duì)穩(wěn)定。

根據(jù)世邦魏理仕第二季度的市場(chǎng)報(bào)告，2019年第二季度芝加哥市郊市場(chǎng)凈吸收面積為61，569平方英尺。此外，在過(guò)去一年里，直接空置率僅上升了60個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到18.4%，這意味著相對(duì)穩(wěn)定。

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在第二季度簽約的所有辦公空間中，醫(yī)療保健公司占了一半以上，它們承諾在芝加哥郊區(qū)建造40多萬(wàn)平方英尺的辦公空間。

Planmeca，世界領(lǐng)先的牙科設(shè)備制造商之一，購(gòu)買(mǎi)了位于霍夫曼莊園的9萬(wàn)平方英尺的前Serta Simmons大樓。位于19英畝，將作為他們的總部公司辦公室，測(cè)試和分銷(xiāo)中心，他們的產(chǎn)品線(xiàn)，展示室和培訓(xùn)中心。Cushman&Wakefield為Planmeca促成了這筆交易，而世邦魏理仕(CBRE)則代表Serta。

這份報(bào)告的作者寫(xiě)道：“用戶(hù)還購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，以擴(kuò)大和發(fā)展他們的業(yè)務(wù)，利用中小型空置寫(xiě)字樓的低廉價(jià)格?！薄拔覀冾A(yù)計(jì)，其他以前的校園將看到入住率的增長(zhǎng)，因?yàn)樗鼈儗⒈晦D(zhuǎn)換為多租戶(hù)、混合用途的項(xiàng)目?！?/p>

在沃倫維爾，愛(ài)德華-埃爾姆赫斯特健康公司(EOH)簽署了該季度最大的租約。該醫(yī)療機(jī)構(gòu)由三家醫(yī)院--愛(ài)德華醫(yī)院、埃爾姆赫斯特醫(yī)院和林登橡樹(shù)行為健康醫(yī)院--組成，將從兩個(gè)設(shè)施搬遷到Winfield路4201號(hào)的188，083平方英尺。世邦魏理仕在那筆交易中代表了EOH，JLL代表所有權(quán)。

在五宗最大的租賃交易中，有四宗與醫(yī)療服務(wù)租戶(hù)有關(guān)。Centene公司是一個(gè)提供醫(yī)療補(bǔ)助和相關(guān)項(xiàng)目的管理機(jī)構(gòu)，在Burr Ridge的1333個(gè)Burr Ridge Parkway，占地90，000平方英尺。西北紀(jì)念館在沃倫維爾韋弗公園路4525號(hào)租用了82，618平方英尺。

芝加哥市場(chǎng)的郊區(qū)庫(kù)存在所有類(lèi)別中總體穩(wěn)定，自去年年初以來(lái)，沒(méi)有一個(gè)類(lèi)別的直接空置率超過(guò)一個(gè)百分點(diǎn)。在特定的次級(jí)市場(chǎng)中，B類(lèi)股票之間發(fā)生了劇烈的變化。例如，奧黑爾的空置率同比下降了7個(gè)基點(diǎn)，而北郊的空置率同比下降了129個(gè)基點(diǎn)。

報(bào)告的作者寫(xiě)道：“隨著租金的上漲和積極的吸收，賣(mài)家正在實(shí)現(xiàn)他們的定價(jià)預(yù)期?！薄斑M(jìn)入或擴(kuò)大市場(chǎng)的投資者正在購(gòu)買(mǎi)高入住率和良好NOI的房地產(chǎn)，以及基礎(chǔ)低、上行潛力大的增值投資?！?/p>

承租人聚集到每平方英尺6.61美元，要求A類(lèi)和B類(lèi)庫(kù)存之間的租金差額（分別為29.15美元和22.54美元），簽署的租賃面積超過(guò)50萬(wàn)平方英尺。事實(shí)上，B類(lèi)租賃約占第二季度所有租賃活動(dòng)的54%。

在第二季度，B類(lèi)的占用面積也最多，吸收面積為53，711平方英尺。然而，甲級(jí)建筑繼續(xù)其強(qiáng)勁的一年，簽署了近40萬(wàn)平方英尺的交易，并看到了20，893平方英尺的積極吸收。

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