Fixer upper在老建筑中注入新生命 吸引寫字樓租戶

從八月的地標(biāo)建筑到炫目的新建筑，芝加哥市中心的寫字樓租戶們有各種各樣的選擇。因?yàn)樗麄兛梢?，這是一個(gè)挑剔的群體，能夠堅(jiān)持為頂級(jí)的設(shè)施，服務(wù)和品牌體驗(yàn)。那么，在這個(gè)新時(shí)代，老式建筑是如何保持相關(guān)性的呢?

建筑和室內(nèi)設(shè)計(jì)公司Solomon Cordwell Buenz (SCB)幫助許多建筑業(yè)主用現(xiàn)代空間重塑品牌和重新定位他們的物業(yè)，以及新的和改進(jìn)的設(shè)施。在創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代、優(yōu)雅的室內(nèi)空間時(shí)，我們進(jìn)行了大量的深思熟慮，這不僅是對(duì)現(xiàn)有建筑的補(bǔ)充，也是對(duì)未來(lái)租戶的召喚。

重新設(shè)計(jì)一個(gè)經(jīng)典的

芝加哥金融區(qū)一座建于20世紀(jì)20年代的歷史建筑在20世紀(jì)90年代進(jìn)行了翻修。業(yè)主最近轉(zhuǎn)向SCB進(jìn)行另一次翻新，要求公司在保持原有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的新古典主義建筑的同時(shí)，更新辦公大樓。

SCB的負(fù)責(zé)人Sheyla Conforte、IIDA、NCIDQ、LEED AP說(shuō):“我們從圖形和模式的角度考慮裝飾，我們可以在室內(nèi)和舒適空間的修訂設(shè)計(jì)中巧妙地使用，以向原始的建筑表達(dá)致敬?！薄斑@真的是關(guān)于平衡更進(jìn)步的設(shè)計(jì)意圖，尊重和擁抱原始的復(fù)古?！?/p>

給他們想要的

在新建的辦公大樓之間，有一場(chǎng)關(guān)于便利設(shè)施的“軍備競(jìng)賽”(amenity arms race)，這是有據(jù)可循的。有時(shí)，這種戰(zhàn)爭(zhēng)可以針對(duì)特定的用戶。

Conforte說(shuō):“業(yè)主對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的出價(jià)非常敏感，尤其是當(dāng)他們的租約即將到期的時(shí)候。”“我們有過(guò)這樣的經(jīng)歷:有人找到我們，希望我們?cè)O(shè)計(jì)的設(shè)施能特別吸引某一固定租戶或市場(chǎng)上的主要租戶，而這些租戶要么想留住，要么想吸引?！?/p>

南瓦克爾111號(hào)由約翰·巴克公司(John Buck Company)于2005年建造，絕不是一座老式建筑。但業(yè)主急于滿足該房產(chǎn)的主要租戶德勤(Deloitte)，該公司占地超過(guò)42萬(wàn)平方英尺。

對(duì)他們來(lái)說(shuō)很重要的一個(gè)特點(diǎn)是可以使用大樓共有的廣泛的會(huì)議設(shè)施，而不是他們租用的部分空間。SCB在29層設(shè)計(jì)了一個(gè)非常靈活的高端會(huì)議空間，同時(shí)在10層和11層設(shè)計(jì)了健身中心、蒸汽房、瑜伽中心、租戶休息室和咖啡吧，包括4萬(wàn)平方英尺的綜合設(shè)施。

把它外

一段時(shí)間以來(lái)，新老建筑融合的另一個(gè)趨勢(shì)是室外舒適空間。雖然一個(gè)新的建筑項(xiàng)目可以很容易地在破土動(dòng)工之前就把這些區(qū)域規(guī)劃好，但老建筑被迫在現(xiàn)有的屋頂或其他空間中尋找價(jià)值，這些空間原本是用來(lái)容納冷卻器、通風(fēng)口和水箱的，而不是用來(lái)容納人的。

在最初沒(méi)有考慮到的建筑物中開辟戶外空間可能是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。在一個(gè)特別的項(xiàng)目中——20世紀(jì)70年代沿芝加哥河建造的一座塔樓——scb的新舒適層以可操作的幕墻為特色，它的開放，為建筑中的租戶提供了不可思議的河流和天際線景觀。

提前計(jì)劃

當(dāng)然，每個(gè)項(xiàng)目從一開始就需要在不同的涉眾之間進(jìn)行充分的計(jì)劃和溝通。然而，在重新開發(fā)一處陳年地產(chǎn)時(shí)，還有一些額外的負(fù)擔(dān)，比如歷史準(zhǔn)則。

Conforte說(shuō):“我們必須確保我們的提議經(jīng)過(guò)深思熟慮?！薄拔易畈幌Ｍ龅氖虑槭亲尶蛻魧?duì)一個(gè)新概念或愿景感到興奮，然后發(fā)現(xiàn)我們打算影響具有歷史意義、無(wú)法調(diào)整的建筑區(qū)域?！?/p>