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We Work是靈活辦公空間中最大的品牌,它將于本月上市,這是該行業(yè)成長(zhǎng)的一個(gè)明確跡象。不管結(jié)果是不是不走運(yùn),We Work的首次公開(kāi)募股(IPO)表明了一個(gè)關(guān)于合作的確定性:該行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了演變,靈活的辦公運(yùn)營(yíng)商正在迎合比過(guò)去幾年更大的客戶群。
Avison Young的查理·莫里斯(Charlie Morris)表示:“整個(gè)靈活辦公市場(chǎng),無(wú)論它們是否是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,都希望WeWork取得成功,因?yàn)樗鼈冊(cè)谝I(lǐng)靈活辦公品牌并在全球范圍內(nèi)提供服務(wù)方面做得非常出色?!薄耙?yàn)閃eWork,人們知道并愿意使用靈活的辦公空間?!?/p>
阿維森·楊(AvisonYoung)最近聘請(qǐng)莫里斯擔(dān)任埃維森·楊(AvisonYoung)靈活辦公解決方案實(shí)踐公司(AvisonYoung)的負(fù)責(zé)人。他最初的工作重點(diǎn)是芝加哥、紐約、舊金山和其他主要的市場(chǎng),其任務(wù)是在和全球范圍內(nèi)擴(kuò)張。
盡管WeWork幫助推動(dòng)了另一種辦公室解決方案,這種解決方案可以為更多的公眾所接受和理解,但隨著空間的快速發(fā)展,這種理解可能已經(jīng)落后于現(xiàn)實(shí)。舊的合作模式讓人聯(lián)想到一個(gè)時(shí)尚的形象,為自由職業(yè)者、獨(dú)立承包商和創(chuàng)業(yè)社區(qū)提供工作和合作的場(chǎng)所。盡管這些人仍在合作辦公設(shè)施中租賃辦公桌,但在過(guò)去幾年里,這些服務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了面向企業(yè)用戶的領(lǐng)域。
莫里斯說(shuō):“對(duì)我來(lái)說(shuō),毫無(wú)疑問(wèn),我們已經(jīng)過(guò)了這個(gè)行業(yè)的流行階段。”“現(xiàn)在每個(gè)人都承認(rèn),對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),靈活辦公必須成為你資產(chǎn)管理策略的一部分;如果你是一個(gè)占用者,你的投資組合管理策略的一部分。”
大公司喜歡合作空間提供的敏捷性。他們可以減少自己的房地產(chǎn)支出,同時(shí)保持足夠的靈活性,使自己能夠在自己認(rèn)為合適的情況下成長(zhǎng),而不必?fù)?dān)心把身體放在哪里。根據(jù)Morris的說(shuō)法,無(wú)論WeWork的估值如何,運(yùn)營(yíng)商提供的空間分配只會(huì)在未來(lái)增長(zhǎng),因?yàn)槠髽I(yè)對(duì)靈活空間的需求仍然很大。隨著需求方面的勢(shì)頭向前推進(jìn),有一些締約方以新的和獨(dú)特的方式接近市場(chǎng)。
莫里斯說(shuō):“我認(rèn)為將繼續(xù)有多種選擇,世界將繼續(xù)發(fā)展?!薄拔覀?nèi)蕴幱谶@一演變的早期階段?!?/p>
靈活的辦公市場(chǎng)已經(jīng)存在了幾十年。盡管WeWork能夠?yàn)檫@一現(xiàn)象披上亮麗的外衣(并在這一過(guò)程中吸引了數(shù)十億的風(fēng)險(xiǎn)投資),但還有其他一些先驅(qū),比如Regus,它也是迄今為止在郊區(qū)擁有規(guī)??捎^的少數(shù)幾家公司之一。但是在過(guò)去的幾年里,靈活的辦公世界發(fā)生了很大的變化,更多地關(guān)注企業(yè)用戶,這意味著每一個(gè)參與者都已經(jīng)并將繼續(xù)發(fā)展他們的實(shí)踐,以支持這種新的思維方式。
莫里斯說(shuō):“傳統(tǒng)的租賃業(yè)務(wù)總是會(huì)完成的,但我認(rèn)為即使是這樣的世界也在發(fā)生著巨大的變化?!边@就是我決定離開(kāi)傳統(tǒng)租戶代表的原因之一,因?yàn)槲铱梢钥吹竭@種演變,我想站在前端。”.
莫里斯在商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)有13年的經(jīng)驗(yàn),主要是在Avison Young、Cassidy Turley和Colliers International的辦公室租戶代表方面。在重新加入Avison Young之前,他負(fù)責(zé)液空間公司的業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā),該公司是一家Proptech初創(chuàng)公司,它代理靈活的解決方案,旨在幫助租戶處理高峰工作流程、季節(jié)性需求和不穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。
莫里斯說(shuō):“這一領(lǐng)域?qū)?huì)有很大的增長(zhǎng),我們正在尋找那些從事靈活辦公經(jīng)濟(jì)的人,他們真正希望成為未來(lái)的一部分,而不是一些遺留的業(yè)務(wù)?!薄拔艺J(rèn)為,人們認(rèn)識(shí)到,變革正在到來(lái),我很有信心,只要我們能和人們坐下來(lái),他們就會(huì)看到我們正在建設(shè)一些真正獨(dú)特的東西?!?/p>
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