辦公產(chǎn)品為什么WeWork的IPO只是進(jìn)化鏈條上的最新一環(huán)

We Work是靈活辦公空間中最大的品牌，它將于本月上市，這是該行業(yè)成長(zhǎng)的一個(gè)明確跡象。不管結(jié)果是不是不走運(yùn)，We Work的首次公開(kāi)募股（IPO）表明了一個(gè)關(guān)于合作的確定性：該行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了演變，靈活的辦公運(yùn)營(yíng)商正在迎合比過(guò)去幾年更大的客戶群。

Avison Young的查理·莫里斯(Charlie Morris)表示：“整個(gè)靈活辦公市場(chǎng)，無(wú)論它們是否是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，都希望WeWork取得成功，因?yàn)樗鼈冊(cè)谝I(lǐng)靈活辦公品牌并在全球范圍內(nèi)提供服務(wù)方面做得非常出色?！薄耙?yàn)閃eWork，人們知道并愿意使用靈活的辦公空間?！?/p>

阿維森·楊(AvisonYoung)最近聘請(qǐng)莫里斯擔(dān)任埃維森·楊(AvisonYoung)靈活辦公解決方案實(shí)踐公司(AvisonYoung)的負(fù)責(zé)人。他最初的工作重點(diǎn)是芝加哥、紐約、舊金山和其他主要的市場(chǎng)，其任務(wù)是在和全球范圍內(nèi)擴(kuò)張。

盡管WeWork幫助推動(dòng)了另一種辦公室解決方案，這種解決方案可以為更多的公眾所接受和理解，但隨著空間的快速發(fā)展，這種理解可能已經(jīng)落后于現(xiàn)實(shí)。舊的合作模式讓人聯(lián)想到一個(gè)時(shí)尚的形象，為自由職業(yè)者、獨(dú)立承包商和創(chuàng)業(yè)社區(qū)提供工作和合作的場(chǎng)所。盡管這些人仍在合作辦公設(shè)施中租賃辦公桌，但在過(guò)去幾年里，這些服務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了面向企業(yè)用戶的領(lǐng)域。

莫里斯說(shuō)：“對(duì)我來(lái)說(shuō)，毫無(wú)疑問(wèn)，我們已經(jīng)過(guò)了這個(gè)行業(yè)的流行階段。”“現(xiàn)在每個(gè)人都承認(rèn)，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，靈活辦公必須成為你資產(chǎn)管理策略的一部分；如果你是一個(gè)占用者，你的投資組合管理策略的一部分。”

大公司喜歡合作空間提供的敏捷性。他們可以減少自己的房地產(chǎn)支出，同時(shí)保持足夠的靈活性，使自己能夠在自己認(rèn)為合適的情況下成長(zhǎng)，而不必?fù)?dān)心把身體放在哪里。根據(jù)Morris的說(shuō)法，無(wú)論WeWork的估值如何，運(yùn)營(yíng)商提供的空間分配只會(huì)在未來(lái)增長(zhǎng)，因?yàn)槠髽I(yè)對(duì)靈活空間的需求仍然很大。隨著需求方面的勢(shì)頭向前推進(jìn)，有一些締約方以新的和獨(dú)特的方式接近市場(chǎng)。

莫里斯說(shuō)：“我認(rèn)為將繼續(xù)有多種選擇，世界將繼續(xù)發(fā)展?！薄拔覀?nèi)蕴幱谶@一演變的早期階段?！?/p>

靈活的辦公市場(chǎng)已經(jīng)存在了幾十年。盡管WeWork能夠?yàn)檫@一現(xiàn)象披上亮麗的外衣(并在這一過(guò)程中吸引了數(shù)十億的風(fēng)險(xiǎn)投資)，但還有其他一些先驅(qū)，比如Regus，它也是迄今為止在郊區(qū)擁有規(guī)?？捎^的少數(shù)幾家公司之一。但是在過(guò)去的幾年里，靈活的辦公世界發(fā)生了很大的變化，更多地關(guān)注企業(yè)用戶，這意味著每一個(gè)參與者都已經(jīng)并將繼續(xù)發(fā)展他們的實(shí)踐，以支持這種新的思維方式。

莫里斯說(shuō)：“傳統(tǒng)的租賃業(yè)務(wù)總是會(huì)完成的，但我認(rèn)為即使是這樣的世界也在發(fā)生著巨大的變化?！边@就是我決定離開(kāi)傳統(tǒng)租戶代表的原因之一，因?yàn)槲铱梢钥吹竭@種演變，我想站在前端。”.

莫里斯在商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)有13年的經(jīng)驗(yàn)，主要是在Avison Young、Cassidy Turley和Colliers International的辦公室租戶代表方面。在重新加入Avison Young之前，他負(fù)責(zé)液空間公司的業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)，該公司是一家Proptech初創(chuàng)公司，它代理靈活的解決方案，旨在幫助租戶處理高峰工作流程、季節(jié)性需求和不穩(wěn)定的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。

莫里斯說(shuō)：“這一領(lǐng)域?qū)?huì)有很大的增長(zhǎng)，我們正在尋找那些從事靈活辦公經(jīng)濟(jì)的人，他們真正希望成為未來(lái)的一部分，而不是一些遺留的業(yè)務(wù)?！薄拔艺J(rèn)為，人們認(rèn)識(shí)到，變革正在到來(lái)，我很有信心，只要我們能和人們坐下來(lái)，他們就會(huì)看到我們正在建設(shè)一些真正獨(dú)特的東西?！?/p>