明尼阿波利斯辦公市場(chǎng)的革新和現(xiàn)代化

穩(wěn)住。Cushman&Wakefield明尼阿波利斯辦公室的執(zhí)行董事湯姆·特蕾西(TomTracy)就是用這個(gè)詞來(lái)形容他所在城市的辦公部門(mén)。

數(shù)字支持他：在2019年上半年，雙城地區(qū)吸收了約56萬(wàn)平方英尺的辦公空間。

這不算繁榮。但這是很好的活動(dòng)。而且，這一行業(yè)的好消息是，特蕾西表示，他預(yù)計(jì)明尼阿波利斯地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將在2019年剩余時(shí)間和2020年期間保持穩(wěn)定。

“市場(chǎng)不一定是超級(jí)強(qiáng)勁的，”特雷西說(shuō)。“但我們確實(shí)喜歡它是穩(wěn)定的。市場(chǎng)上有穩(wěn)定的租賃活動(dòng)。有很多投資銷(xiāo)售活動(dòng)。還有一些令人興奮的項(xiàng)目正在進(jìn)行，既有新的建設(shè)，也有許多舊辦公空間的重新開(kāi)發(fā)。接下來(lái)的12個(gè)月對(duì)我們來(lái)說(shuō)很有趣。“

重建部分很有趣。在中西部的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商正在對(duì)舊辦公空間進(jìn)行現(xiàn)代化改造。對(duì)于那些想要吸引和留住最優(yōu)秀人才的公司來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)很重要。這些公司需要看上去新的辦公室，并擁有當(dāng)今工人所需的便利設(shè)施。

如果他們不能提供呢？他們?cè)诟?jìng)爭(zhēng)最好的工人時(shí)會(huì)遇到困難。這就是為什么今天在明尼阿波利斯市中心及其周?chē)腥绱硕嗟霓k公室重建活動(dòng)。

特蕾西稱(chēng)它們?yōu)椤耙呀?jīng)被重新想象和建立為幾乎新屬性的現(xiàn)有屬性”。

位于明尼阿波利斯市中心的兩座辦公樓--第五街大廈就是一個(gè)很好的例子。一項(xiàng)為期兩年的翻修工程于2017年在雙子塔上結(jié)束。110萬(wàn)平方英尺的酒店擁有大屏幕電視、舒適的樓層、休息室、可出租的酒吧、新的會(huì)議室和健康中心。該健康中心包括為需要短暫休息的員工提供小睡艙。

貝克中心也位于明尼阿波利斯市中心，是一座四層樓的建筑群，現(xiàn)在已經(jīng)得到了自己的裝修.它包括一個(gè)媒體墻，兩層入口中庭和屋頂甲板，提供明尼阿波利斯市中心全景。新的健身中心是整個(gè)舒適樓層的一部分，是這一現(xiàn)代化項(xiàng)目的亮點(diǎn)。

期待更多這樣的事情。Wildamere最近收購(gòu)了位于明尼阿波利斯市中心的甲骨文國(guó)際中心(Oracle&InternationalCenter)，并計(jì)劃對(duì)這座標(biāo)志性的房產(chǎn)進(jìn)行升級(jí)。今年早些時(shí)候，林格費(fèi)特聯(lián)邦合作公司收購(gòu)了位于明尼阿波利斯的一座面積為73萬(wàn)平方英尺、42層的辦公樓Two22。林格費(fèi)特正在計(jì)劃對(duì)這座1985年的房產(chǎn)進(jìn)行翻修。

特蕾西說(shuō)：“由于最近的辦公室銷(xiāo)售，明尼阿波利斯有一系列新的重新開(kāi)發(fā)計(jì)劃?！?/p>

今年早些時(shí)候，喜達(dá)屋資本集團(tuán)在明尼阿波利斯市中心購(gòu)買(mǎi)了57層樓高的富國(guó)中心，為此花費(fèi)了3.15億美元。喜達(dá)屋計(jì)劃自己對(duì)這座建筑進(jìn)行翻新，這將為這一空間增添現(xiàn)代化的便利設(shè)施。

“他們將改變大廳的外觀和感覺(jué)，”特雷西說(shuō)?！艾F(xiàn)在，它有一個(gè)大的，開(kāi)放的大廳的感覺(jué)。喜達(dá)屋想要改變?nèi)藗儗?duì)城里那棟建筑的看法。這些都是我們城市令人興奮的項(xiàng)目?！?/p>

這是明尼阿波利斯市中心的正?；顒?dòng)嗎？也許不會(huì)。特蕾西說(shuō)，城市辦公市場(chǎng)的重建項(xiàng)目數(shù)量比平時(shí)要多。這里沒(méi)有那么多現(xiàn)成的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但重建項(xiàng)目將改變當(dāng)?shù)氐霓k公市場(chǎng)。

特蕾西說(shuō)：“當(dāng)你談到辦公空間中的面積時(shí)，無(wú)論是重建還是正在重新開(kāi)發(fā)，都會(huì)有大量的活動(dòng)?！彼f(shuō)：“這些重建工程差不多是為市場(chǎng)增建新建筑物?！彼鼊?chuàng)造了競(jìng)爭(zhēng)。它創(chuàng)造了房客的運(yùn)動(dòng)。租戶(hù)對(duì)市場(chǎng)正在發(fā)生的情況產(chǎn)生了新的興趣?！?/p>

這些Office屬性的所有者需要添加哪些新的便利設(shè)施來(lái)吸引租戶(hù)？特蕾西說(shuō)，現(xiàn)在所有人都很難將自己與眾不同。

因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)有這么多重建計(jì)劃。特雷西說(shuō)，五年前，如果你增加了健身中心、房客休息室和舒適的大堂，你的辦公室裝修就會(huì)脫穎而出，并吸引潛在的新房客的注意。就像特蕾西說(shuō)的，你應(yīng)該是鎮(zhèn)上為數(shù)不多的幾個(gè)翻新項(xiàng)目之一。

特蕾西說(shuō)：“現(xiàn)在的機(jī)會(huì)是繼續(xù)發(fā)展你提供的便利設(shè)施，以及如何將這些便利設(shè)施融入你的辦公大樓。”他說(shuō)：“你會(huì)繼續(xù)看到一些相同的設(shè)施和特色。但你對(duì)這些有什么看法？你想創(chuàng)造什么樣的外觀、感覺(jué)和氛圍？“

特蕾西說(shuō)，今天的寫(xiě)字樓租戶(hù)確實(shí)想要舒適的空間。但他們也希望這些空間變得復(fù)雜。這并不意味著正式或過(guò)于奢侈。但公司想要的空間至少有點(diǎn)復(fù)雜，表明這是一個(gè)辦公室，人們來(lái)工作，建筑是一個(gè)商業(yè)場(chǎng)所。

特蕾西說(shuō)，他預(yù)計(jì)明尼阿波利斯的寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將是一個(gè)繁忙的市場(chǎng)，并且該地區(qū)將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)看到穩(wěn)定的辦公吸收率。

2019年上半年，明尼阿波利斯CBD吸收了207，000平方英尺的辦公空間。特雷西說(shuō)，他預(yù)計(jì)這一數(shù)字將在今年下半年略有增加，預(yù)計(jì)2019年全年該行業(yè)的吸收面積將達(dá)到50萬(wàn)平方英尺。

“這是典型的過(guò)去幾年，我看不出任何理由，這種速度將不會(huì)繼續(xù)，”特雷西說(shuō)?！盎谑袌?chǎng)的健康狀況，我不認(rèn)為這種情況不會(huì)發(fā)生?！?/p>