購房者常常難于做出正確選擇應(yīng)重視什么因素呢

購房對于消費(fèi)者無疑是一件大事。面對發(fā)展商提供的各種戶型，購房者常常難于 做出正確選擇。那么購房時(shí)，應(yīng)重視什么因素呢?

室外景觀莫忽略

在購房時(shí)，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是考慮的重要因素，但 近年來，人們在挑選住房時(shí)出現(xiàn)一個(gè)新的趨勢，以往人們非常重視的居室朝向問 題，在現(xiàn)在選房時(shí)有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如 果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上認(rèn)為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。

現(xiàn)代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時(shí)間在家休息，加上空調(diào)等電器的 普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優(yōu)美景色的需求卻在增強(qiáng)。 由于公寓北面規(guī)劃有社區(qū)花園，使朝北的戶 型也很受購房者青睞。

有序選擇心不亂

在選擇戶型時(shí)，購房者可根據(jù)自己對居室中各部分的重視程度排出一個(gè)順序 ，有利于購房時(shí)做出正確的選擇。

根據(jù)近幾年各項(xiàng)目的銷售情況，以及專門對客戶進(jìn)行的調(diào)查統(tǒng)計(jì)所得出的結(jié)論，人們在購房時(shí)，所考慮的居室 各部分的優(yōu)先性是：第一要看起居室(廳)是否好用，包括廳的面積、布局等; 第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨(dú)立的餐 廳的功能;第四是廚房的環(huán)境。一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所 看重;第五是次臥室(書房、客房);最后是陽臺。

“三大一小”做參考

近年來，發(fā)展商在戶型設(shè)計(jì)時(shí)大多遵循“三大一小”的原則。一般來看，大 廳普遍被認(rèn)為比較好用，那么是廳越大越好嗎?

“三大一小”是近年戶型設(shè)計(jì)中的流行趨勢。然而，人們也看到許多發(fā)展商 盲目追求“三大一小”的概念，在居室總面積確定時(shí)，把廳設(shè)計(jì)得過大而臥室過 小，破壞了居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與合理性。

由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多， 相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室面積。而戶型設(shè)計(jì)時(shí)，可進(jìn)入式衣柜(walk-in colset)的出現(xiàn)，也使得主臥室布局更為靈活，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加。 這種情況下再墨守“三大一小”的原則，一味過度追求大廳，就是很不恰當(dāng)?shù)牧恕?/p>

廳與臥室宜獨(dú)立

前幾年，常見的居室戶型主要是以廳為中心的戶型，而近年來又有一種 廳與臥室相對獨(dú)立的戶型在悄然興起。后者與前者相比，多了一條走廊，這 是否是對面積的一種浪費(fèi)呢?

從表面上看，后者的走廊無法利用，似乎浪費(fèi)了面積。但是前者雖然沒有走 廊，但廳的周圍卻有很多的門，而門口附近的空間是無法利用的，這實(shí)際上浪費(fèi) 了一定面積。而幾個(gè)門前面無法使用的面積往往和后者的走廊面積大體相當(dāng)。

廳與臥室分開，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會相互干擾，其 合理性是顯而易見的。所以這種廳與臥室相對穩(wěn)定的戶型，能夠更好地滿足客戶 各方面的需求，將成為越來越多的購房者選擇戶型的主流方向。

廳跨最好有3.9米

另外，在廳的選擇上，面寬(或稱廳跨)也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太 小會給使用帶來極大不便。一般而言，面寬應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也 應(yīng)滿足3.6米。