在買房過程中戶型選擇是很重要的階段

當(dāng)你拿到戶型圖時(shí)，是不是已經(jīng)開始幻想自己家未來的樣子了?但在這個(gè)時(shí)候可一定要擦亮眼睛，仔細(xì)地看看這張圖，真正了解了其中的貓膩才能不上當(dāng)。

在買房過程中，戶型選擇是很重要的階段，在沒有看到樣板間或現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就成為購(gòu)房者重要的指南了。這張小小的戶型圖里，貓膩可著實(shí)不少，今天我們就聊聊這張圖里的那些事兒。

偉大領(lǐng)袖毛主席教育我們，不打無準(zhǔn)備之仗，不打無把握之仗，每戰(zhàn)都應(yīng)力求有準(zhǔn)備。當(dāng)你為了買房開始與開發(fā)商斗智斗勇前，儲(chǔ)備一些房地產(chǎn)知識(shí)是很有必要的。要真是一位啥也不懂的小白，在買房時(shí)，吃虧上當(dāng)可是在所難免啊!

1、戶型圖貓膩之：尺寸標(biāo)注

這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免，其一，是化繁為簡(jiǎn)。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購(gòu)房者會(huì)忽略這樣的刪除。其二，是另一個(gè)極端。戶型圖上保留了詳細(xì)的尺寸標(biāo)注，細(xì)致到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡(jiǎn)化更甚。購(gòu)房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。

2、戶型圖貓膩之：窗梁混淆

在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線，而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。

3、戶型圖貓膩之：孤立單元

很多戶型圖的信息是住宅的單元戶型圖，整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上，千萬不能忽略這個(gè)小角，要清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進(jìn)自家門，還要看清自己的戶型和隔壁戶型的關(guān)系。

4、戶型圖貓膩之四：面積標(biāo)注

大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的面積，如主臥20.55平方米，客廳39.78平方米，要注意辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際使用面積相差多少。也就是我們通常說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。

5、戶型圖貓膩之：家具擺放

戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價(jià)值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計(jì)師在制圖時(shí)為了好看而調(diào)整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。

6、戶型圖貓膩之：色彩運(yùn)用

戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。各空間都采用了深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。主要是空間感知上的錯(cuò)覺，而忽略了實(shí)際的尺寸。