買房看保值升值那么究竟哪些因素影響房屋的升值呢

買房看保值升值，那么究竟哪些因素影響房屋的升值呢?小編整理了一套標(biāo)準(zhǔn)，對已經(jīng)看過的小區(qū)進(jìn)行橫向比較，從中選擇出相對較好的。

房產(chǎn)投資

1、地理位置

一個城市中，市中心的房價總是最高的，因為各種資源集中于此。從購房的實(shí)際操作而言，每個城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個城市市中心的標(biāo)志性樓盤為作為衡量這個城市其他樓盤的標(biāo)準(zhǔn)。

一般每一個城市都會有那么一個或者幾個公認(rèn)的最佳/最貴樓盤，找到其中之一，在這個小區(qū)的周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，以步行10分鐘范圍為半徑，或者用地圖搜一搜半徑1公里，數(shù)一數(shù)銀行、周邊高檔小區(qū)、高檔酒店、公交站點(diǎn)、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目。再將這一步行動在每一個所要考查的小區(qū)重復(fù)一遍，匯總下來為就可以做橫向的比較了。

銀行機(jī)構(gòu)：不包括ATM機(jī)。

周邊高檔小區(qū)：均價在本地住宅均價1.5倍以上。

高檔酒店：五星級或者四星級。

公交站點(diǎn)：優(yōu)先考慮地鐵，其次公交車。

生活商業(yè)配套：優(yōu)先考慮大型商業(yè)綜合體，其次是大型超市。

可能需要額外考慮的是教育地產(chǎn)，教育地產(chǎn)是中國人的特例，所在學(xué)區(qū)有省市重點(diǎn)幼兒園、小學(xué)、初中的，還可以分別加上一顆星。

2、開發(fā)商、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理

就房屋品質(zhì)而言，可分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”。硬品質(zhì)指工程質(zhì)量，如規(guī)劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價值，以及更重要的物業(yè)上。

開發(fā)商在國內(nèi)外上市：10年以上，三星;5年以上，兩星;小于5年，一星。一般而言未上市就沒有星，不過如果某些開發(fā)商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。

建筑設(shè)施完好：房屋建筑物、環(huán)境、小區(qū)設(shè)施，比如地面、墻面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處于使用狀態(tài)。

基礎(chǔ)設(shè)備保障：電梯、備用電源、水電暖供應(yīng)、樓宇對講系統(tǒng)、監(jiān)控等系統(tǒng)運(yùn)行良好，出故障后及時修復(fù)。

物業(yè)服務(wù)：物業(yè)員工服務(wù)態(tài)度好、素質(zhì)高。

停車位：停車位充裕，引導(dǎo)到位。

統(tǒng)一精裝修交付。

后面這五項，每一項只要符合，又都可以加一顆星。

3、房貸

在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中處于最低的一檔，而且有的時候還能夠獲得利率折扣。

貸款期限：25年及以上，三星;20-24年，兩星;10-19年，一星。

利率優(yōu)惠：7折，三星;8折，兩星;9折，一星。

匯總了之后，就可以通過星星的數(shù)量來衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當(dāng)然越好，但是一般情況下，星星多的房子價格也高，對于購買力的要求也就越高。所以，這個框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較，能夠在同一價位下買到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說買房時的“理性決策。