多層和高層都有自己的優(yōu)劣勢(shì)結(jié)合自身的情況來(lái)選擇

如今樓盤的業(yè)態(tài)不斷更新，從過(guò)去的低層、高層，到現(xiàn)在出現(xiàn)的多層、小高層、中高層等等，選擇性越來(lái)越多，購(gòu)房者究竟買哪一種好?有些購(gòu)房者認(rèn)為多層住宅容積率低，是高檔小區(qū)的象征，住起來(lái)更舒服;而有些購(gòu)房者認(rèn)為，住得更高一點(diǎn)視野開(kāi)闊采光好，因此高層住宅更舒適。那么，同一個(gè)地段，房子質(zhì)量差不多的情況下，多層與高層住宅應(yīng)該如何選擇呢?

在此之前，我們先來(lái)搞清楚多層和高層住宅的定義。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，7層以下的房子屬于多層住宅，比如四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

而高層住宅的話指十二層及十二層以上的住宅，為30層以下。一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

1.從建筑結(jié)構(gòu)上看，一般情況下高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層

多層和高層的建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范不同，根據(jù)最新的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定來(lái)說(shuō)，多層在使用建筑材料、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、公共面積設(shè)計(jì)方面，都會(huì)優(yōu)于高層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形，而且折舊年限長(zhǎng)。

2.從視野方面看，高層比多層采光好

高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào);采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久?，F(xiàn)在的小區(qū)樓棟多，通常情況下，由于多層比高層低，而多層與高層相互之間肯定有遮擋，自然的，多層視野、采光等方面就比不上高層了。

3.從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率可能比多層低

即購(gòu)買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

但是目前也有部分業(yè)內(nèi)人士推翻了此類說(shuō)法，因此假設(shè)在多層和高層的公共面積一樣的情況下，如果多層只有一梯兩戶的話，得房率不一定會(huì)比高層的2梯6戶多。因?yàn)槊恳粚拥膽魯?shù)多，公攤分到每家每戶，也就多了。因此，在得房率方面，還得看小區(qū)的公共設(shè)施如何，這個(gè)沒(méi)辦法做出絕對(duì)的評(píng)判。

4.從房屋構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅

由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。

5.多層性價(jià)比優(yōu)于高層，高層價(jià)格會(huì)多出15%-25%，且不如多層容易轉(zhuǎn)手

因?yàn)樵谠靸r(jià)方面的問(wèn)題，建筑成本不一樣，高層需要配備大量消防配套，電梯等設(shè)施，而且為了建高樓層，就需要挖深基、建防火層，加大了建造成本和時(shí)間。其次，建筑用材方面，高層為了抗震能力和提升消費(fèi)等級(jí)，在建筑材料方面和質(zhì)量方面的要求會(huì)更高。

因此，高層的價(jià)格會(huì)比較高。如果手頭經(jīng)濟(jì)比較拮據(jù)，可以選擇多層。另外，從房子轉(zhuǎn)手難度上來(lái)說(shuō)，高層住宅沒(méi)有多層住宅好轉(zhuǎn)手，尤其是有房齡的高層住宅。

結(jié)合以上情況來(lái)看，其實(shí)多層和高層都有自己的優(yōu)劣勢(shì)，還是得結(jié)合自身的情況來(lái)選擇。