房?jī)r(jià)上漲的城市變得越來(lái)越少了

如今，在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位指導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸平穩(wěn)健康發(fā)展，而房?jī)r(jià)難有大漲大跌之勢(shì)。雖然全國(guó)市場(chǎng)依然分化，但整體平穩(wěn)格局已經(jīng)確立。

前不久公布的數(shù)據(jù)顯示，21年10月70個(gè)大中城市中有13個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，而9月份的時(shí)候還是27城。從整體上看，10月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。

可見(jiàn)，房?jī)r(jià)上漲的城市變得越來(lái)越少了，即使沒(méi)有下跌的城市，其漲幅也在收窄，這也標(biāo)志著房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局已定。國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)容忍的程度越來(lái)越低，只要哪里冒頭，調(diào)控就會(huì)指向哪里。

對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)是這樣說(shuō)的，如此密集的調(diào)控高壓之下，一二線城市尚且可能已經(jīng)面臨“漲不動(dòng)”的局面，更遑論某些三四線城市了，更要擦亮眼睛看清形勢(shì)，切不可再有投機(jī)心理。

是啊，準(zhǔn)備買(mǎi)房的購(gòu)房者越來(lái)越理性了，可是已經(jīng)買(mǎi)房的怎么辦?他們有點(diǎn)坐不住了。因?yàn)榭床坏竭^(guò)去房?jī)r(jià)那種上漲的動(dòng)力，或者說(shuō)難以等到以前那種房?jī)r(jià)短暫回落后會(huì)繼續(xù)反彈回暖的局面。

他們沒(méi)信心了，也可能是在做一種“行為藝術(shù)”，試圖改變調(diào)控的方向。

有數(shù)據(jù)顯示，最近各地法拍房數(shù)量激增，僅以重慶為例，今年已經(jīng)比去年同期增長(zhǎng)1萬(wàn)多套。大量的法拍房入市，有一半多是住宅用房。“這些法拍房主要來(lái)源還是金融債務(wù)違約。”有專(zhuān)家表示，但近年來(lái)，出現(xiàn)了不少加大杠桿、高位接盤(pán)的炒房者，一不小心就容易“棄房斷供”。

一般情況下，主要跟房?jī)r(jià)下跌幅度較大，讓購(gòu)房者覺(jué)得還貸吃虧，希望通過(guò)主動(dòng)斷供而及時(shí)止損。其實(shí)還有就是因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е聼o(wú)力還貸，只能被迫選擇棄房斷供。

過(guò)去說(shuō)破了嘴你也無(wú)法理解，為什么剛需的房貸首付比例和利率不能低一點(diǎn)?尤其是首付比例，銀行早就有防范，擔(dān)心一旦將來(lái)市場(chǎng)不好時(shí)，因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е聼o(wú)力承擔(dān)房貸。

那會(huì)誰(shuí)管這些啊!看到的只有房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲，很少有人考慮房?jī)r(jià)下跌后的后果。如果收入受到挑戰(zhàn)，過(guò)去的過(guò)于樂(lè)觀就可能在今天受到挑戰(zhàn)。所以，越是你覺(jué)得難的時(shí)候，銀行越對(duì)你“冷漠”。

如今房?jī)r(jià)真的很難漲了，甚至有的城市在跌。

的確，如果你買(mǎi)的房子原價(jià)600萬(wàn)，如今跌到400萬(wàn)，很可能就要成為負(fù)資產(chǎn)了，如果繼續(xù)還，自然感覺(jué)這是一筆虧本的生意，擱誰(shuí)也不想做這個(gè)賠本的買(mǎi)賣(mài)。

可以理解，但是還與不還這是您個(gè)人的事，其實(shí)，除了經(jīng)濟(jì)賬可以算是不是劃算，道德賬信用賬又該怎么算呢?

實(shí)際上，在房?jī)r(jià)下跌預(yù)期下，最先坐不住的應(yīng)該是炒房者。如今有些城市本來(lái)房?jī)r(jià)就在下跌，加上利率不斷提高，炒房者自然會(huì)扛不住。這并不代表他們真的扛不住，而是根本就不想扛，因?yàn)橥耆珶o(wú)利可圖，毀約的成本比起還貸還要?jiǎng)澦?，所以干脆逃跑了?/p>

千萬(wàn)不要相信說(shuō)，他們承受能力比窮剛需強(qiáng)多了，因?yàn)榇蠹宜季S不同，他們考慮的只是經(jīng)濟(jì)賬，是杠桿，他們空手套白狼習(xí)慣了，而普通老百姓但凡不到萬(wàn)不得已，是不會(huì)輕易動(dòng)這種心思的。

作為普通購(gòu)房者，最好還是信守承諾，老老實(shí)實(shí)還貸吧，不要盲目跟風(fēng)，炒房者玩的，我們普通人玩不起。我們還得要信用，炒房者可能早就掙夠了有別的出路了。

按理說(shuō)，“棄房斷供”本是個(gè)別現(xiàn)象，也本沒(méi)什么可慌的，如果自住，即使房?jī)r(jià)下跌，也不會(huì)造成過(guò)大的影響，況且長(zhǎng)期持有也不一定真的虧。除非是那些投資投機(jī)的炒房者，在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)就用棄房斷供手段來(lái)威脅，這種威脅既是給銀行看的，也是給當(dāng)?shù)乜吹摹?/p>

棄房斷供這種行為就好似心有不滿在鬧一些小情緒，這樣的例子還見(jiàn)得少嗎?過(guò)去往往很奏效，有些地方就開(kāi)始幫你把過(guò)緊的腰帶給松一松。如今不一樣了，殊不知你以為你在撒嬌，其實(shí)自己可能已經(jīng)觸犯法律了。拿得起卻放不下。有利益一起往上哄，有責(zé)任跑得比誰(shuí)都快。

“棄房斷供”還真不是你自己家里玩?zhèn)€矯情撒個(gè)嬌，可能后果很?chē)?yán)重。

1、房子被收回，銀行貸款也可能還要還。有人說(shuō)房子大不了不要了，還要還什么債?還真不是這么簡(jiǎn)單的事。即使銀行收回房子后，也可能無(wú)法填補(bǔ)虧空，那么銀行就會(huì)要求你繼續(xù)還貸。

2、征信問(wèn)題受影響。要真的還不起沒(méi)什么可說(shuō)的，那另當(dāng)別論，但凡能還，就不要逃避，否則損壞的是你的信用和人品，以后甭想貸款買(mǎi)房了，貸款也不一定可以了，考試、坐車(chē)、住店可能也都要受影響。

3、限制不動(dòng)產(chǎn)交易的懲戒措施。之前，就有多個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施限制不動(dòng)產(chǎn)交易懲戒措施的通知》，共同對(duì)失信人員也就是我們平時(shí)所稱(chēng)的“老賴(lài)”，采取限制不動(dòng)產(chǎn)交易的懲戒措施。

這一切都是房地產(chǎn)“炒房造富”神話破滅的見(jiàn)證，該來(lái)的總會(huì)來(lái)的，這也是必然要經(jīng)歷的。房?jī)r(jià)的預(yù)期變了，動(dòng)搖調(diào)控的決心猶如螞蟻撼樹(shù)，而買(mǎi)房也不再隨意，買(mǎi)來(lái)就一定會(huì)賺，這需要購(gòu)房者買(mǎi)房前有專(zhuān)業(yè)的綜合考量