房價上漲的城市變得越來越少了

如今，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位指導下，房地產(chǎn)市場逐步回歸平穩(wěn)健康發(fā)展，而房價難有大漲大跌之勢。雖然全國市場依然分化，但整體平穩(wěn)格局已經(jīng)確立。

前不久公布的數(shù)據(jù)顯示，21年10月70個大中城市中有13個城市新房價格環(huán)比上漲，而9月份的時候還是27城。從整體上看，10月份新房價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。

可見，房價上漲的城市變得越來越少了，即使沒有下跌的城市，其漲幅也在收窄，這也標志著房價穩(wěn)定大局已定。國家對房價容忍的程度越來越低，只要哪里冒頭，調(diào)控就會指向哪里。

對于房價的預期，經(jīng)濟日報是這樣說的，如此密集的調(diào)控高壓之下，一二線城市尚且可能已經(jīng)面臨“漲不動”的局面，更遑論某些三四線城市了，更要擦亮眼睛看清形勢，切不可再有投機心理。

是啊，準備買房的購房者越來越理性了，可是已經(jīng)買房的怎么辦?他們有點坐不住了。因為看不到過去房價那種上漲的動力，或者說難以等到以前那種房價短暫回落后會繼續(xù)反彈回暖的局面。

他們沒信心了，也可能是在做一種“行為藝術(shù)”，試圖改變調(diào)控的方向。

有數(shù)據(jù)顯示，最近各地法拍房數(shù)量激增，僅以重慶為例，今年已經(jīng)比去年同期增長1萬多套。大量的法拍房入市，有一半多是住宅用房。“這些法拍房主要來源還是金融債務(wù)違約。”有專家表示，但近年來，出現(xiàn)了不少加大杠桿、高位接盤的炒房者，一不小心就容易“棄房斷供”。

一般情況下，主要跟房價下跌幅度較大，讓購房者覺得還貸吃虧，希望通過主動斷供而及時止損。其實還有就是因為個人原因?qū)е聼o力還貸，只能被迫選擇棄房斷供。

過去說破了嘴你也無法理解，為什么剛需的房貸首付比例和利率不能低一點?尤其是首付比例，銀行早就有防范，擔心一旦將來市場不好時，因為個人原因?qū)е聼o力承擔房貸。

那會誰管這些啊!看到的只有房價蹭蹭往上漲，很少有人考慮房價下跌后的后果。如果收入受到挑戰(zhàn)，過去的過于樂觀就可能在今天受到挑戰(zhàn)。所以，越是你覺得難的時候，銀行越對你“冷漠”。

如今房價真的很難漲了，甚至有的城市在跌。

的確，如果你買的房子原價600萬，如今跌到400萬，很可能就要成為負資產(chǎn)了，如果繼續(xù)還，自然感覺這是一筆虧本的生意，擱誰也不想做這個賠本的買賣。

可以理解，但是還與不還這是您個人的事，其實，除了經(jīng)濟賬可以算是不是劃算，道德賬信用賬又該怎么算呢?

實際上，在房價下跌預期下，最先坐不住的應該是炒房者。如今有些城市本來房價就在下跌，加上利率不斷提高，炒房者自然會扛不住。這并不代表他們真的扛不住，而是根本就不想扛，因為完全無利可圖，毀約的成本比起還貸還要劃算，所以干脆逃跑了。

千萬不要相信說，他們承受能力比窮剛需強多了，因為大家思維不同，他們考慮的只是經(jīng)濟賬，是杠桿，他們空手套白狼習慣了，而普通老百姓但凡不到萬不得已，是不會輕易動這種心思的。

作為普通購房者，最好還是信守承諾，老老實實還貸吧，不要盲目跟風，炒房者玩的，我們普通人玩不起。我們還得要信用，炒房者可能早就掙夠了有別的出路了。

按理說，“棄房斷供”本是個別現(xiàn)象，也本沒什么可慌的，如果自住，即使房價下跌，也不會造成過大的影響，況且長期持有也不一定真的虧。除非是那些投資投機的炒房者，在房價波動時就用棄房斷供手段來威脅，這種威脅既是給銀行看的，也是給當?shù)乜吹摹?/p>

棄房斷供這種行為就好似心有不滿在鬧一些小情緒，這樣的例子還見得少嗎?過去往往很奏效，有些地方就開始幫你把過緊的腰帶給松一松。如今不一樣了，殊不知你以為你在撒嬌，其實自己可能已經(jīng)觸犯法律了。拿得起卻放不下。有利益一起往上哄，有責任跑得比誰都快。

“棄房斷供”還真不是你自己家里玩?zhèn)€矯情撒個嬌，可能后果很嚴重。

1、房子被收回，銀行貸款也可能還要還。有人說房子大不了不要了，還要還什么債?還真不是這么簡單的事。即使銀行收回房子后，也可能無法填補虧空，那么銀行就會要求你繼續(xù)還貸。

2、征信問題受影響。要真的還不起沒什么可說的，那另當別論，但凡能還，就不要逃避，否則損壞的是你的信用和人品，以后甭想貸款買房了，貸款也不一定可以了，考試、坐車、住店可能也都要受影響。

3、限制不動產(chǎn)交易的懲戒措施。之前，就有多個部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于對失信被執(zhí)行人實施限制不動產(chǎn)交易懲戒措施的通知》，共同對失信人員也就是我們平時所稱的“老賴”，采取限制不動產(chǎn)交易的懲戒措施。

這一切都是房地產(chǎn)“炒房造富”神話破滅的見證，該來的總會來的，這也是必然要經(jīng)歷的。房價的預期變了，動搖調(diào)控的決心猶如螞蟻撼樹，而買房也不再隨意，買來就一定會賺，這需要購房者買房前有專業(yè)的綜合考量