如何進(jìn)行戶型分析為了提高您解讀戶型的能力

如何進(jìn)行戶型分析，為了提高您解讀戶型的能力，小編為您整理了戶型分析的幾大要點(diǎn)。

戶型分析的概念

在目標(biāo)市場能承受的的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，對房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)中使用功能、平面尺度和空間環(huán)境進(jìn)行科學(xué)性、合理性和實(shí)用性綜合分析。

當(dāng)前的戶型分類：

1、經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn);

2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn);

3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn);

4、豪華型，又稱消費(fèi)型，超級標(biāo)準(zhǔn)。

戶型全面分析：

(一)使用功能

1、主要功能:

私密區(qū)(靜區(qū))-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等

公共區(qū)(動區(qū))-客廳、攴廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等

2、輔助功能：

專用區(qū)(人流量疏區(qū))-主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等

共用區(qū)(人流量密區(qū))-公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等

(二)平面尺度

1、面寬-主要臨空面房間的寬度尺寸(習(xí)慣上采用相對墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸)

2、進(jìn)深-與面寬垂直方向的深度尺寸(習(xí)慣上采用相對墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸)

3、面積-一般情況下等于面寬×進(jìn)深

1)單室面積-單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積(例：臥室、書房)

2) 組合面積-多個單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積之和(例：主臥+主衛(wèi)+專用儲藏室)

3) 交叉組合面積-兩個或多個獨(dú)立功能有共用周邊界限的空間平面面積(例：客廳、攴廳、通道、玄關(guān))

4) 交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨(dú)立或共用周邊界限的空間平面面積(例：通道、玄關(guān))

(三)空間環(huán)境

1、層高 2、間距 3、采光 4、日照 5、通風(fēng) 6、觀景 7、空氣 8、噪聲

(四)總圖

1、規(guī)模(用地、容積率、總建筑面積、總套數(shù)、車位等) 2、物業(yè)分類 3、單體幢號布置和朝向 4、自然環(huán)境 5、景觀與綠化 6、市政交通

常見問題判斷方式

(一)顯性失誤

1、設(shè)計(jì)不合理(違反設(shè)計(jì)規(guī)范)

2、功能不匹配或不完善(突出重點(diǎn)后忽略或減弱必需功能)

3、使用不方便(違反地區(qū)生活習(xí)慣)

(二)隱性失誤

1、設(shè)計(jì)粗糙、顧此失彼

2、裝修改造量大、研究深度不夠

3、模棱兩可、怎么改都不滿意

(三)觀念分岐

1、設(shè)計(jì)風(fēng)格超前或滯后：前者需花成本去啟發(fā)和引導(dǎo)市場，后者掌握不好時機(jī)易滯銷或呆盤;

2、創(chuàng)新與風(fēng)險并存：創(chuàng)新適度符合市場需求導(dǎo)向和地域特點(diǎn)，創(chuàng)新失度則面臨市場接受度的風(fēng)險，創(chuàng)新市場予測中應(yīng)包括風(fēng)險予測、研究和應(yīng)對策劃;

3、仁者見仁、智者見智，業(yè)內(nèi)智者有爭議，成則生、敗則亡，非實(shí)力派慎之。

常見病例

1、空間布置大而不當(dāng)

2、平面尺度不按家俱組合尺寸+交通尺寸控制

3、進(jìn)深和面寬一邊過大或過小不相匹配

4、進(jìn)深和面寬方位與家俱布置方式不相配

5、片面追求外立面線條, 造成室內(nèi)空間過多凸凹之處不好使用

6、交通流線不合理

7、交通面積過大且功能單一

8、黑房間

9、追求空間視角變化犧牲實(shí)用性

10、共亨空間大而不相匹配影響相鄰空間使用功能

11、公共空間處置不合理

12、豎向管井分散、水平布線過多、感觀不舒服

13、結(jié)構(gòu)構(gòu)件外露不平影響使用

14、細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，漏項(xiàng)、尺度或位置不合理

15、過多而無特色、缺主力戶型、配比失度