我們在進行大戶型裝修時應該注意什么呢

大戶型是指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。大戶型的裝修設計在空間上基本沒有限制、但其布局、分區(qū)如何設計、劃分則十分重要。那么我們在進行大戶型裝修時應該注意什么呢?

定義

大戶型指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的大戶型住宅戶型。

通常有三個界定標準：一個可以從面積大小來界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型;一個可以從售價來界定，比如單價高、檔次高的豪宅;還有一個從占地面積、容積率來界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。

也有按照根據(jù)各地建設主管部門出臺的關于“普通住宅”與“非普通住宅”的實施細則為標準確定的，目前只有在該類房產交易中才會涉及稅費。

如北京市非普通住宅的確定標準：

1、建筑面積140平米以上;

2、容積率1.0以下;

3、成交價格高于同級別土地地上成交均價的1.2倍的。

3者符合其一就視為非普通住宅，在交易中會繳納：

契稅：3%(普通住宅為1.5%)

營業(yè)稅：房產證填發(fā)5年之內的5.5%，5年之后為差額的5.5%(普通住宅滿5年的免交);

個人所得稅:1%

土地增值稅：1%并遞減(非普通住宅免收)

大戶型裝修應注意：

注意事項一、合理的布局

合理的進行室內空間布局是裝修設計大戶型的第一個基本要素，建議大家在對內部布局不很合理的大戶型進行設計時，根據(jù)家庭成員的數(shù)量、喜好、生活習慣與家庭生活方式等特點，將室內的布局做好規(guī)劃、適當對可拆改的非承重墻進行拆、移，從而達到優(yōu)化室內布局的目的。

注意事項二、動靜分區(qū)很重要

動靜分區(qū)是保證居住舒適性的基本要素之一，因此在裝修、設計大戶型時要特別注意這一點。其中“動區(qū)”主要由客廳、餐廳、活動線路與廚衛(wèi)空間組成，而“靜區(qū)”主要由臥室、書房、臥室內主衛(wèi)、與臥室相連的起居室組成，在進行裝修設計時應該注意盡量減少動靜兩區(qū)的交集、保證靜區(qū)的使用者不被動區(qū)打擾。

注意事項三、關注家庭成員的特點

對于三代同堂的大家庭而言，在進行裝修設計時應該充分考慮到不同年齡階段的家庭成員的特點，為每個成員設計安全、舒適的生活空間，這一點對于老人與兒童尤為重要。另外，經(jīng)常有客人來訪、暫住的家庭還應該設計一個客房區(qū)，并為客房區(qū)提供獨立的衛(wèi)生間和活動區(qū)域，避免客人與主人在居住時的相互打擾、主人的私密性也會更有保障一些。