華沙辦公室?guī)齑鎸⑦_(dá)到500萬平方米

2016年第一季度華沙寫字樓租賃面積為142，200平方米，6棟新辦公樓的辦公面積約為113，000平方米，據(jù)咨詢公司JLL總結(jié)，2016年第二季度華沙辦公市場的寫字樓總存量將超過500萬平方米。

JLL研究和咨詢副主任Mateusz Polkowski說：“2016年將是華沙辦公市場非常有趣的一年。這是市場歷史上第一次交付兩座辦公大樓，它們都在150米以上--華沙尖塔和Q22。此外，在2016年2月，華沙的現(xiàn)代辦公用品總存量將超過500萬平方米?！?/p>

2016年第一季度，華沙的租戶需求為142，200平方米。租賃活動在市中心最為明顯，在波蘭首都的總占地面積超過5.5萬平方米。這說明租戶的興趣轉(zhuǎn)向了中心位置，特別是在RondoDaszyńSKIGIO周圍。

雅庫布·西爾維斯羅伊茨(Jakub Sylwestrowicz)是JLL的全國房客代表，他說：“我們看到越來越多的租戶對公共交通服務(wù)良好的中心位置感興趣，尤其是地鐵。市場上有些公司愿意支付更高的租金來租賃位于中心的辦公室，因?yàn)樗麄冎肋@可能會對招聘過程和員工滿意度產(chǎn)生積極影響。在RondoDaszy、ń、SKIG和Dworzec GDAń滑雪附近開發(fā)的項(xiàng)目由于租戶觀念的這一變化而引起了極大的興趣?！?/p>

在第1季度租賃的57,000平方米的辦公空間來自固定在現(xiàn)有建筑物中的新交易，約8,000平方米的擴(kuò)建。與續(xù)訂（約37,000平方米）相比，提前讓活動更好地改善了2015年的業(yè)績。

在第一季度，華沙辦公市場增長了113，00平方米--以六項(xiàng)新的辦公項(xiàng)目的形式。這些建筑是：歐洲中心辦公綜合體三角洲(25，000平方米)、阿斯特蘭商業(yè)公園一(22，600平方米)、中庭2(20，250平方米)、主企業(yè)中心(20，150平方米)、GDAń滑雪商業(yè)中心II C(19，700平方米)和Królewska(5，400平方米)。有趣的是，2016年，兩座辦公大樓--華沙尖塔和Q22--將在市場歷史上首次交付市場。這兩座摩天大樓的高度都在150米以上。

到2015年1月底，華沙的現(xiàn)代辦公空間為4,751,000平方米，另外66,000平方米正在建設(shè)中。

他說：“發(fā)展商的高活動對租戶是一個(gè)積極的信號。華沙寫字樓市場對租戶有利，使他們能夠在現(xiàn)有的和正在開發(fā)的建筑中選擇一些有趣的選擇。這使他們不僅能夠在獲得公共交通和便利設(shè)施方面找到最佳項(xiàng)目，而且最重要的是，在空間效率、靈活性和有吸引力的商業(yè)條件方面，“Jakub Sylwestrowicz補(bǔ)充說。

空缺率為14.1%。2016年第一季度，華沙市中心的主要租金為21歐元至23.5歐元/平米/月，非中心地區(qū)為11歐元至18歐元/平米/月。