買家數(shù)量激增 臥龍崗的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否接近反彈

悉尼的房地產(chǎn)價(jià)格才是幾十年來(lái)最大的季度反彈，因此伍倫貢的數(shù)據(jù)乍一看似乎并不樂觀。

Domain最新的房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，該地區(qū)城市的房?jī)r(jià)中位數(shù)在9月份季度下降了0.4%，達(dá)到665,000澳元。公寓下跌近9%，中位數(shù)目前為52萬(wàn)澳元。

但是，更光明的時(shí)代即將到來(lái)。領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)稱，近幾個(gè)月來(lái)，一些地方的代理商需求激增，臥龍崗市場(chǎng)的底部可能正在逼近。

“我牛逼的樣子跌幅均放緩，因此他們可能很快會(huì)達(dá)到一個(gè)低谷，”威爾特郡先生說(shuō)。

他說(shuō) ，如果有足夠的時(shí)間，悉尼的市場(chǎng)趨勢(shì)通常會(huì)波及伍倫貢和紐卡斯?fàn)柕瘸鞘小?/p>

“ 這是很明顯，臥龍崗如下悉尼市場(chǎng)，有點(diǎn)滯后的，”他說(shuō)。“鑒于我們?cè)谙つ峥吹降那闆r，看起來(lái)底部可能在附近。”

他說(shuō)，悉尼的價(jià)格上漲可能會(huì)鼓勵(lì)越來(lái)越多的買家向南尋找更便宜的房產(chǎn)。

臥龍崗有追隨隊(duì)長(zhǎng)的歷史。悉尼的房?jī)r(jià)比五年前高出約27%，并且在該時(shí)間段開始之前已經(jīng)開始繁榮。臥龍崗的價(jià)格仍比五年前高出40%。

在北部郊區(qū)，一連串的沙灘飛地往往是該地區(qū)房?jī)r(jià)最高的地區(qū)，人們的態(tài)度似乎正在發(fā)生變化。

據(jù)經(jīng)紀(jì)人凱恩·唐尼(Kane Downie)稱，春季季節(jié)，夏季到來(lái)之前對(duì)沿海房屋的需求以及買家之間的信心增強(qiáng)都可能在發(fā)揮作用 。

Downie&Denison Pender聯(lián)合辦公室的主要負(fù)責(zé)人Downie先生 說(shuō)，在聯(lián)邦大選之后，鑒于創(chuàng)紀(jì)錄的低利率，市場(chǎng)情緒發(fā)生了明顯變化。

他說(shuō)：“我覺得自大選以來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)，我們已經(jīng)在房地產(chǎn)價(jià)格上取得了突飛猛進(jìn)的進(jìn)步。”

“有大量的買家準(zhǔn)備放下他們的錢，而我們?cè)诒苯嫉姆课蒌N售開始再次刷新紀(jì)錄。”

唐尼的補(bǔ)丁包括蒂羅爾(Thirroul)，該地區(qū)九月季度伍倫貢的房?jī)r(jià)中位數(shù)最高，為105萬(wàn)澳元。

他說(shuō)，瑟羅爾(Thirroul)的購(gòu)物村和前往城市的特快列車的便利性使其在悉尼居民中越來(lái)越受歡迎，而鄰近的奧斯汀默(Austinmer)也倍受追捧。

悉尼的買家占唐尼先生客戶的90%，而五年前約為20%。

他說(shuō)，降溫市場(chǎng)影響了愿意承諾購(gòu)買的買家數(shù)量，但表示來(lái)自悉尼的詢盤部分保持不變。

McGrath Wollongong的銷售總監(jiān)Joshua Kersten說(shuō)，越來(lái)越多的悉尼人將目光投向Towradgi和East Corrimal等郊區(qū)，向南尋求價(jià)格更低的沿海地區(qū)。

他說(shuō)，這種趨勢(shì)已經(jīng)在影響價(jià)格指導(dǎo)，但是他補(bǔ)充說(shuō)，那些地區(qū)-以及更廣泛的臥龍崗-仍然具有很高的價(jià)值。

他說(shuō)：“您可以在海灘上以不到悉尼東部郊區(qū)價(jià)格的一半甚至三分之一的價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)。”

Kersten先生指出， Mangerton，West Wollongong和Coniston是其他郊區(qū)，房屋銷售可能超出預(yù)期，買家尋求進(jìn)入商店，火車和學(xué)校。

他說(shuō)，在人們夢(mèng)vet以求的地方出售有限房屋的房屋是賣方市場(chǎng)的一部分。另一方面，公寓在買方市場(chǎng)。

威爾特郡先生說(shuō)，臥龍崗相對(duì)較軟的公寓市場(chǎng)可能與新公寓數(shù)量有關(guān)。

威爾特郡先生說(shuō)： “ 這可能與許多不同城市的情況相似，在這些城市中，很多建筑都在壓價(jià)。”

Kersten先生指出，建筑的快速發(fā)展為買家創(chuàng)造了很多選擇。但他說(shuō)，更多的投資者正在重返CBD的公寓市場(chǎng)，目光瞄準(zhǔn)價(jià)格在45萬(wàn)至60萬(wàn)澳元之間的廉價(jià)住宅 。

他說(shuō)，老建筑中較大的單位也引起了嬰兒潮一代的注意。

盡管悉尼的房地產(chǎn)市場(chǎng)通常在圣誕節(jié)期間逐漸萎縮，但臥龍崗最繁忙的幾個(gè)月可能仍在眼前。

“ 12月通常是我們銷售量最高的月份，” Belle Property Illawarra經(jīng)紀(jì)人Nicole Kay說(shuō)。

她說(shuō)：“十月份對(duì)我們的銷售強(qiáng)勁，并一直持續(xù)到十一月……因此，很有趣的是，看看我們今年能否維持這種格局。”