買之前一定要了解影響樓盤(pán)價(jià)值的幾大因素

下面小編教您如何判斷一個(gè)樓盤(pán)是否“坑爹。買之前一定要了解影響樓盤(pán)價(jià)值的幾大因素，有些房子千萬(wàn)不能買。

1、地段不好

“地段地段還是地段”這是李嘉誠(chéng)的投資名言。好的地段無(wú)疑為房子增色不少，自住出行方便，投資升值潛力大且容易脫手。地段不好的房子很可能成為購(gòu)房者的“累贅”，無(wú)從處置。

2、品質(zhì)不佳

品質(zhì)影響著房子的居住，購(gòu)房者應(yīng)從戶型、景觀、建筑質(zhì)量等各方面去考察，軟硬件兼?zhèn)涞捻?xiàng)目才是好項(xiàng)目。品質(zhì)不佳的項(xiàng)目存在各種潛在危機(jī)，千萬(wàn)別買。

3、無(wú)學(xué)區(qū)

教育地產(chǎn)無(wú)疑是當(dāng)下樓市中的搶手貨，擁有好的學(xué)區(qū)就不愁賣。購(gòu)房者在買房時(shí)一定要弄清楚項(xiàng)目的真正學(xué)區(qū)范圍是什么，千萬(wàn)不要被主觀臆斷等影響，有些房子距離學(xué)校很近卻不是教育地產(chǎn)。購(gòu)買教育地產(chǎn)的購(gòu)房者一定要擦亮眼，千萬(wàn)別買錯(cuò)“教育地產(chǎn)”。

4、無(wú)配套

配套決定了項(xiàng)目未來(lái)的生活便捷程度，配套嚴(yán)重匱乏的項(xiàng)目無(wú)疑為日常生活帶來(lái)很多不便。即便是考慮出租，也會(huì)影響租金水平。

5、無(wú)稀缺性價(jià)值

稀缺性產(chǎn)品的價(jià)值才是最大的，不管是地段的稀缺性還是配套資源的稀缺性都決定了項(xiàng)目的潛在價(jià)值，稀缺性保證了項(xiàng)目的保值、增值。

以下房子盡量不要購(gòu)買

1 是立交橋旁，因?yàn)榱⒔粯蚺缘慕煌ú⒉环奖?而且高速通行的車輛產(chǎn)生的噪音和渦旋氣流會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生傷害,當(dāng)然也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生產(chǎn)極大的沖斷作用，對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。

2 是高壓電塔和電臺(tái)電視塔旁，因?yàn)檫@些地方會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的電磁波，如果人體長(zhǎng)期接觸這種較強(qiáng)的電磁波，會(huì)使人的神經(jīng)系統(tǒng)和免疫系統(tǒng)受到破壞，會(huì)引起多種較嚴(yán)重的疾病。因此這些地方最好不要居住。

3 是加油站旁，加油站是火災(zāi)隱患和車輛往來(lái)噪音很大，會(huì)使居者煩躁不安。

4 是位于玻璃幕墻對(duì)面。住在玻璃幕墻的倒影中是對(duì)人有一種壓抑感，其次陽(yáng)光反射，形成光污染，對(duì)人體健康非常不利。

5 是陽(yáng)臺(tái)或主臥室不可正對(duì)大路呈一條直線，否則房屋會(huì)受到道路的沖煞，對(duì)健康不利。

6 是陽(yáng)臺(tái)或主臥室正對(duì)附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角，就像一個(gè)楔子，打進(jìn)住宅中心，風(fēng)水學(xué)叫尖刀煞，居住在這種住宅里會(huì)使人覺(jué)得難以忍受，心情很差，當(dāng)然會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生不利的影響。

7 是建在靠近鐵路旁的住宅。火車的速度很快，高速來(lái)往的火車會(huì)產(chǎn)生很強(qiáng)的氣流旋渦，并且氣笛鳴叫，使人不能安寧，對(duì)人身體健康不利。

8 是住宅的周圍建筑都很高，自己的住宅很小，向外視野被遮蔽，使人有被圍困之感，發(fā)展將受到嚴(yán)重影響。

9 是住宅的陽(yáng)臺(tái)及窗外不可看到墳場(chǎng)、墓地等不潔之物，或者面對(duì)工廠煙囪，則居住者的心理會(huì)到較大受影響，甚至?xí)?jīng)常作惡夢(mèng)，對(duì)健康不利。

10 是住宅不可離松軟的山體太近，因?yàn)樗绍浀纳襟w可能會(huì)在大瀑雨時(shí)滑坡，可能會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。

以上是小編為大家整理的一定不可以買的房子，希望大家一定要警惕。