即便告訴了你綠化率你就真能了解內(nèi)里行情嗎

隨著霧霾天氣給人們的健康、生活帶來諸多不良影響，人們的綠色環(huán)保意識在不斷增強(qiáng)，很多購房者在買房時都會有意識的問樓盤綠化怎么樣。可是，即便告訴了你綠化率，你就真能了解內(nèi)里行情嗎?

曝光：綠化率≠綠地率

為了綠色家園，越來越多的購房者不惜掏出更多錢來提升自己和家人的生活品質(zhì)。很多品質(zhì)樓盤不惜花大面積提高綠地率，營造綠色景觀。但是有業(yè)內(nèi)人士透露這樣的行業(yè)“潛規(guī)則”：“在樓盤銷售的宣傳中一般都會用‘綠化率’來做推廣概念，但是綠化率不等于綠地率，這是兩個不同的概念。”

其實，這是由于綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。(法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率)購房者對概念也不清楚，所以部分開發(fā)商常常會偷換概念，用“綠化率”取代“綠地率”，使得呈現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)比“綠地率”高。

解讀：綠化率>綠地率

綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，屋頂花園，地下車庫的上蓋上的綠化、大致長草的地方都可計算在內(nèi)。

綠化率=植被覆蓋面積(㎡)÷場地用地面積(㎡)×100%。

綠地率這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地，公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等可視為綠地。

綠地率=綠地面積(㎡)/土地面積(㎡)×100%。

由于綠地率計算要比綠化率嚴(yán)格很多，所以一般而言，開發(fā)商宣傳所用的綠化率普遍比法律規(guī)定的綠地率要高。如果說通常說的綠化率有60%的話，那綠地率可能不到30%，這是因為有很多在計算綠地率時時不能計入的，但綠化圖覆蓋率是可以計入的。

提示：綠地率影響居住品質(zhì)

如果小區(qū)的綠地率較低，會使小區(qū)整體噪音、灰塵較大，空氣質(zhì)量變差，溫度調(diào)節(jié)能力低，整體居住質(zhì)量下降。因此，在購買樓房時，特別是購買期房時，消費者們應(yīng)當(dāng)仔細(xì)全面的了解項目綠地率，以及綠地設(shè)計方案，應(yīng)當(dāng)盡量保證綠地安置足夠且合理，在不影響園區(qū)內(nèi)交通的情況下盡可能多的綠地面積是最優(yōu)選擇。

建議：綠地率承諾要寫進(jìn)合同

陶先生買了一套綠化率高達(dá)50%的小區(qū)房，住進(jìn)后才發(fā)現(xiàn)原本規(guī)劃的公園是周圍幾大社區(qū)共有。幾經(jīng)打探才知道宣傳的綠化率竟然將這個小公園也算在內(nèi)。開發(fā)商辯解說公園雖然不屬小區(qū)，但緊挨著小區(qū)，業(yè)主們照樣可以享受公園的綠化，所以也算作了小區(qū)綠化率。面對開發(fā)商的說法，陶先生決定訴諸法律，然而由于購房合同沒有涉及這一點，法院駁回了陶先生的訴求。搜房網(wǎng)建議消費者：

1、不可盲目相信宣傳。如果開發(fā)商宣傳用的是綠化率，因為沒有嚴(yán)格意義上的法律依據(jù)，購房者要多詢問具體細(xì)節(jié)，不可盲目相信。

2、應(yīng)到實地考察，注意證據(jù)的收集。如買房時的介紹廣告單頁、售樓書、戶型圖一定要留好，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式合同中。

3、一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃變更的跡象，要盡快與相關(guān)部門和開發(fā)商進(jìn)行交涉，以保障自己的合法權(quán)益不受侵害。

提示：新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率應(yīng)不低于30%

有關(guān)部門對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得算作綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府規(guī)定指標(biāo)，一般是不少于30%。