買房千萬要自己清楚面積計算問題才不會上當受騙

買房千萬要自己清楚面積計算問題，才不會上當受騙。下面小編為大家講解房子如何計算面積問題以及哪些建筑需要計算全部面積，哪些建筑需要計算一半建筑面積問題。

具體計算房子的面積，包括套內(nèi)使用面積(套內(nèi)房屋使用空間的面積)、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積包括：

一、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積。

1.套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

2.套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的水平投影面積總和計入使用面積。

3.不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等。

4.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

二、套內(nèi)墻體面積

1.套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計入套內(nèi)墻體面積。

2.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

三、套內(nèi)陽臺建筑面積

1.套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的二分之一計算建筑面積。

2.當陽臺或空中花園、陽光花園的頂蓋與底面的大小或形狀不一致時，以二者的水平投影面完全重合部分面積的全部或1/2計算的面積。

計算全部建筑面積的范圍：

1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20米以上(含2.20米)的部位計算建筑面積。

3.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米(含2.20米)以上的，按其水平投影面積計算。

4.建筑物結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的樓梯間(含套內(nèi)的樓梯間)、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算面積。

5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米(含2.20米)以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂凈高在2.10米(含2.10米)以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6.全封閉的陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算。

7.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。所謂室外樓梯必須具備樓梯的結(jié)構(gòu)設(shè)計，單層層高大于或等于2.20米者，方可按室外樓梯的有關(guān)規(guī)定計算建筑面積。

8.房屋之間有上蓋和柱的走廊，按柱的外圍水平投影計算面積。

9.房屋之間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影計算面積。

10.有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。采用玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算面積。

11.局部層高在2.20米以上(含2.20米)的建筑物，按超過2.20米(含2.20米)部分的水平投影面積計算建筑面積。

12.地下室、半地下室等以及有頂蓋的相應出入口的建筑面積，其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)按其內(nèi)邊線加0.25米米的水平投影面積計算。

13.舞臺燈光控制室當層高大于等于2.20米時按各層圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。

14.多柱雨篷按柱外圍水平投影面積計算建筑面積。

15.多排柱的車棚、站臺等按柱外圍水平投影面積計算建筑面積。

計算一半建筑面積的范圍：

1.與房屋相連有上蓋且層高大于等于2.20米無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。當圍護結(jié)構(gòu)大于上蓋寬度的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、雨棚、貨棚、站臺等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。

3.未封閉陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

4.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

5.室內(nèi)類似陽臺的空中花園等未封閉的區(qū)域，按未封閉的陽臺計算建筑面積。

弄清住房面積，做個明明白白的購房者。