布魯克林的房產(chǎn)交易因租金法而減少13億美元

總部位于布魯克林的經(jīng)紀(jì)公司TerraCRG的一項(xiàng)分析顯示，今年前6個(gè)月，布魯克林的商業(yè)房地產(chǎn)交易降至27億美元，比2018年上半年下降了約13億美元，原因是6月份租金穩(wěn)定法出臺(tái)前，交易量大幅下降。

根據(jù)該公司的數(shù)據(jù)，1h19的交易涉及495宗交易，低于1h18年度總計(jì)40億美元的597宗交易。這一下降主要集中在多家族和混合用途資產(chǎn)交易的下降，因?yàn)轭A(yù)計(jì)該市的租金法律會(huì)發(fā)生變化。

TerraCRG創(chuàng)始人兼總裁奧弗·科恩(Ofer Cohen)在接受“商業(yè)觀察”(Business觀察者)采訪時(shí)表示：“布魯克林的多數(shù)多家庭交易都是租金穩(wěn)定的?！薄巴顿Y者在不知道投票結(jié)果的情況下，就預(yù)測(cè)法律會(huì)發(fā)生變化，因此不愿對(duì)這一資產(chǎn)做出如此大的承諾?！?/p>

整個(gè)行政區(qū)的多家族交易在1h19的115筆交易中跌至7.71億美元，比1h18的152筆交易的17億美元下降了55%。他說(shuō)：“在2019年下半年，多家族交易的數(shù)量將繼續(xù)進(jìn)一步下降，甚至可能停止?！?/p>

混合用途交易下降到5.11億美元，173個(gè)交易在1小時(shí)19，下降19%，從6.27億美元，203在1小時(shí)18。

這種痛苦在東布魯克林最為強(qiáng)烈，包括布朗斯維爾(Brownsville)、卡納西(Canarsie)和柏樹(shù)山(Cypress Hills)，它們的活動(dòng)總量驚人地下降了91%；該地區(qū)的交易量從1h19的約10億美元降至1h19的8700萬(wàn)美元。在多家庭行業(yè)，在1h19的9個(gè)行業(yè)中，該地區(qū)的活動(dòng)降至約1000萬(wàn)美元，低于上年同期9個(gè)行業(yè)的8.89億美元。

從Dumbo到RedHook的大市中心地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)也有所下降，1小時(shí)內(nèi)下降了35%，降至5.81億美元。另一方面，包括海灣嶺、日落公園和溫莎露臺(tái)在內(nèi)的西布魯克林則上漲了34%，達(dá)到4.09億美元。

工業(yè)和辦公行業(yè)是一個(gè)亮點(diǎn)，1h19年度28個(gè)行業(yè)的交易量增長(zhǎng)了30%，達(dá)到5.93億美元，高于上年同期33筆交易的4.56億美元。

“除了多家族市場(chǎng)的混亂，…市場(chǎng)運(yùn)行相當(dāng)順利，“科恩說(shuō)?！斑@是2018年市場(chǎng)的延續(xù)?！?/p>

由威廉斯堡、東威廉斯堡和綠點(diǎn)組成的北布魯克林區(qū)是最活躍的，有6.06億美元的交易。大市中心市場(chǎng)連續(xù)第三次成為最繁忙的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中1.46億美元的交易出現(xiàn)在賬面上。