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究竟看房選房需要哪些技巧呢?買期房好還是現(xiàn)房呢?請看下文的相關(guān)介紹。
第一:要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閑娛樂、以及孩子上學(xué);空氣質(zhì)量是否優(yōu)良,城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便,與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理,市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還要詳細了解房屋周邊的管理、治安等有關(guān)情況。
第二:要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實力和信譽??撮_發(fā)商是否是國內(nèi)外知名企業(yè),曾開發(fā)過哪些項目,這些項目是否成功。一般通過網(wǎng)絡(luò)就以查詢到。
第三:戶型設(shè)計是否合理、實用,能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)的變化,是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是,對于一般收入家庭來說,不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理,功能齊全,面積雖適中,仍然能生活得很方便。此外,房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題,要與售價一起考慮。在樓層的選擇上,要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的,要把實用性與售價一起考慮。
第四,要了解售價是否為自己的預(yù)期價,付款方式是否靈活,自己的付款能力能否達到。
第五,了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗與實力,收費是否合理,是否符合規(guī)定。
第六,特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。
買期房好還是現(xiàn)房好?
買期房的理由:由于先期購買,銷售工作剛剛展開,一般開發(fā)商能提供較多的房源,購房者選擇余地較大;期房價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠,房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時間,甚至更長,為了及時收回資金和減少資金壓力,開發(fā)商一般會讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房,賣出現(xiàn)房,獲取中間差價;對于投資者來說,期房增值空間大,購買時的價格往往低于現(xiàn)房時的價格;此外,購房者還可以隨時了解施工情況,了解房屋構(gòu)造,有問題可以及時跟開發(fā)商協(xié)商。
買現(xiàn)房的理由:現(xiàn)房能真實地感受到樓盤的實景,可以讓購房者馬上看到“現(xiàn)實”的而非廣告中的房子,最大可能地減少了不確定因素,購房者對樓盤形態(tài)、配套建設(shè)都有切實的感受和判斷。部分購房者表示,現(xiàn)房具有即買即住特點,更能降低購買風(fēng)險,也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛。
以上是關(guān)于看房選房的注意事項以及買現(xiàn)房還是買期房的知識,購房者應(yīng)根據(jù)自身的實際情況來選擇。
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