數(shù)字革命如何永遠改變商業(yè)地產(chǎn)

我們看到數(shù)字技術改寫了媒體和零售業(yè)的規(guī)則書。下一個要轉(zhuǎn)型的部門是磚塊--這是許多澳大利亞投資戰(zhàn)略的關鍵。

總部位于美國的蒂姆·王(TimWang)是萊格·梅森公司(LeggMason‘sClarionPartners)投資研究主管，管理著450億美元的商業(yè)房地產(chǎn)投資。

他在澳大利亞解釋澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)如何受到美國正在展開的革命趨勢的影響。王/克拉里昂的設想是思想吹的，需要不同的房地產(chǎn)投資策略，在過去的幾十年里，這些戰(zhàn)略已經(jīng)取得了巨大的回報。王建民說，在零售業(yè)中點擊取代磚塊的勢頭只是剛剛開始，類似的發(fā)展也會擴展到房屋和辦公室租金。

在美國，電子商務僅占零售銷售額的12%，但所有研究顯示，在七年（到2025年），在線銷售將包括至少30%的零售市場，比例將進一步上升。

如下所述，零售房地產(chǎn)投資發(fā)生了變化。但同時在電子商務軌道上呼嘯而下的是銀行和金融革命，這場革命將延伸到大多數(shù)領行業(yè)；所謂的“共享經(jīng)濟”，它將極大地改變辦公室和住房；向小型企業(yè)的巨大搖擺；制造業(yè)的革命，最后是最大的所有變革--無人駕駛汽車/卡車--很可能在大約10年內(nèi)開始產(chǎn)生巨大影響。所有這些事件以及更多的事件都將改變房地產(chǎn)投資的趨勢。

技術革命將有助于改變辦公空間的使用。詹妮·伊文思。

美國零售的強度比澳大利亞大，一旦數(shù)字銷售額達到30%，大量的零售空間就需要找到新用途。真正偉大的中心將擁有他們的價值，但許多人將跌倒，因為回報會更低。在剩余的零售空間中增加將是銀行就業(yè)的下降，這將下降至少25%。許多分支將被關閉。

那么，我們對多余的零售空間做了什么？一些將被用于健康和餐館活動，但是其他的將被轉(zhuǎn)化為機器人驅(qū)動的倉庫，這些倉庫將被設置成接近消費者市場以實現(xiàn)更快的交付。

倉庫是網(wǎng)絡零售的引擎室，將成為新的繁榮房地產(chǎn)行業(yè)。克拉里昂估計，在新的電子商務銷售中，每100億美元將需要1.25億平方英尺的倉庫空間。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的下一部分是所謂的“共享”經(jīng)濟，在這種經(jīng)濟中，財產(chǎn)不是由長期租戶租用的，而是共享的。Airbnb在住宿方面的增長和WeWork在辦公室中的增長突出了這種共享。這兩家公司2014年的市值僅為150億美元，但現(xiàn)在總計500億美元。共享經(jīng)濟的美國用戶目前為5600萬，但4年后將增至8650萬。

在辦公空間中，該模型需要一個長期租賃的鏈接公司，然后將其進行短期租賃給小企業(yè)，這些小企業(yè)正在迅速增長。這種模式極易受到重大經(jīng)濟下滑的影響，因此增加了辦公室投資的風險。在美國高薪白領高管喜歡在聲望建筑中工作，但他們的空間也是如此，所以在一個人的基礎上，需要更少的空間。但是，后臺辦公室被分散到辦公室租金和辦公費用都便宜得多的地區(qū)。