一些實用的知識讓大家在購買二手房的路上會越來越順利

購房者購買二手房，由于沒有經(jīng)驗，看房買房時會心里沒底。不知道該注意哪些問題，甚至?xí)つ抠徺I。小編在這里為大家提供一些實用的知識，想要購買二手房的一定得了解!

購置二手房 先做"四查"避風(fēng)險

一 、查房屋產(chǎn)權(quán)

查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。應(yīng)先到房管部門進行查冊，查詢該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的真實性。

二、查水電等隱性問題

對于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應(yīng)在成交之前查清。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。

三、查戶口問題

不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對入戶情況等有關(guān)事宜做謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

四、查市場價位

在買房前應(yīng)對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數(shù)。

首次看房需注意

1. 看房時隨身攜帶卷尺，以便測量距離。

2. 如果房主和租客同意，可以用手機或相機拍下照片。

3. 不要隨便在中介給服務(wù)協(xié)議上簽字。可以自備紙筆給中介寫個看房證明。

4. 不要隨便給中介交意向金，否則會非常被動。

5. 碰上無良中介去建委投訴。

看房清單要了解

1.年代：磚混得板樓基本上是90年以前的，塔樓，高板大多是90年之后的，看年代還可以看原來住戶的窗戶，要是鋁合金/塑鋼窗戶，大多是接近兩千年的。

2.樓層：頂層比較曬，老樓還有可能漏雨，底層(塔樓的下三層，六層板樓的一層)一般會有陽光遮擋問題，而且底層下水道可能容易堵，陰天會有味道。

3.朝向：最好是正向(包括東南西南)，東向也可以。最好不考慮西/北向，朝向不好也不好出手

4.產(chǎn)權(quán)：因為要貸款，盡量不考慮使用權(quán)的房子，有風(fēng)險。

5.營業(yè)稅：一定要問清楚，中介有時候不會主動說。老房子有的可能轉(zhuǎn)過手，有的拿證晚，所以也可能有稅。

6.物業(yè)費 ：問清楚收費標(biāo)準(zhǔn)，一般在0.5~3.0元之間。

7.采暖：有的房子是獨立供暖,最好問清楚是不是集中供暖,每平米多少錢，一般在16~30元之間。

8.采光：每個臥室都看看,注意有無遮擋。

9.噪音：看房子的臥室是否臨街,開了窗戶聽一聽。

10.房屋質(zhì)量：基本上就是看看層高,房屋陽臺有無裂縫,房頂有無漏水的痕跡。

11.小區(qū)的環(huán)境：看完房自己走走,和周圍的老頭老太太聊聊天,順便問問樓層的年代。

12.雙氣/單氣：就是看看有沒有管道天然氣。

13房屋裝修：要仔細(xì)檢查一下精裝修，自己有經(jīng)驗自己檢測，不行的話找個懂裝修的人看看。確實是精裝修的可以加一些裝修款。胡亂整整的看上去“精裝修”比毛坯還麻煩，要拆改還要去修補原來的問題。

約見房主時需要確定的問題

1)房主已婚未婚?房子是否共同所有

2)寫合同的補充條款，約定違約處罰

3)定金要交給房主，并打收條

4)確定首付和過戶的時間

5)貸款問題，包括貸款金額，如果貸款不成功如何

6)房子會留下什么東西：如果有，一定要在補充協(xié)議中逐項寫清楚，不要怕麻煩。

7)戶口遷出問題，權(quán)屬問題,物業(yè)過戶，各種費用

8)房子內(nèi)有租戶的問題：要房主提供租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

9)房本是否有抵押，是否有未還完貸款

10)房主面向如何，是否厚道

11)如果是教育地產(chǎn)，要確定上學(xué)名額是否已經(jīng)被用掉。入住后，小孩是否有資格入學(xué)。

12)跟賣家砍價時，千萬別死勁說房子的不好，要主動哭窮，這樣碰到人性化的賣家可能有用。

13)如果賣家的房子還抵押在銀行，需要我的錢去解抵押不安全。解抵押的情況有兩種處理方式： 1. 找擔(dān)保公司解抵押;2. 找賣家貸款銀行轉(zhuǎn)按揭，需和賣家貸款銀行聯(lián)系。

通過以上了解，相信大家在購買二手房的路上會越來越順利。