多層和高層的各種優(yōu)劣以及買房挑樓層的注意事項(xiàng)

近年來，買房群體逐漸壯大，城市化的發(fā)展，買房需求的大增，讓土地資源則變得越來越稀缺，住宅向空中發(fā)展已成為一種趨勢(shì)。一幢幢高層住宅拔地而起，而且有越來越多、越來越高的趨勢(shì)。許多人在買房時(shí)經(jīng)常會(huì)在到底買高層還是買多層的問題上進(jìn)退兩難，更有購(gòu)房者對(duì)高層和多層的優(yōu)劣不甚了解，所以小編整理了多層和高層的各種優(yōu)劣以及買房挑樓層的注意事項(xiàng)，希望為大家買房有所幫助!

高層pk多層

多層的概念及優(yōu)劣

多層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能[實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡，現(xiàn)在也不多見了。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時(shí)也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶(除了一部分首層住戶)由于沒有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。

從居住舒適度的角度來看，其實(shí)多層有著其它建筑形式所不具備的獨(dú)特。下面為傳統(tǒng)的多層住宅總結(jié)了如下幾條優(yōu)勢(shì)：

一、公攤面積小

高層住宅由于有電梯、電梯候梯間、地下室等公建部分，需分?jǐn)偟墓妹娣e比多層更多，實(shí)際得房率相對(duì)較低。按常規(guī)比例，多層住宅的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。

二、通風(fēng)采光好

由于多層住宅一般為板式建筑，從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開，而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。另外多層商品住宅較多為一梯二戶，空氣穿透性自然好于一梯多戶的高層住宅。

三、物管費(fèi)便宜

從物業(yè)管理收費(fèi)看，由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道、高位水箱等設(shè)置，其的管理費(fèi)一般應(yīng)在每月每平方米1-2元左右;而多層住宅應(yīng)比其低40%至50%，而且還不必?fù)?dān)心十幾年后電梯的壽命問題，從維修資金上又無形中省了一大筆。

四、有助身體健康

除了少數(shù)高檔多層設(shè)有電梯之外，一般多層住宅的出入都需要居者親力而為，每天近百步的上下樓梯無形中也給了“出門就坐車、上班乘電梯、辦公坐一天”的現(xiàn)代人珍貴的鍛煉機(jī)會(huì)。

五、更自由、更安全

由于電梯的存在，高層住宅或多或少的存在電梯故障、突然停電、久候不來的無奈，而住在多層，這些煩惱紛紛與君無干。

當(dāng)然高層住宅也有缺陷，比如多層的房?jī)r(jià)比高層越來越高;多數(shù)房屋陳舊，房型太老;多數(shù)多層住宅小區(qū)不時(shí)尚等等

高層的概念及優(yōu)劣

十層及十層以上的住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式;按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。

高層住宅分為:單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

優(yōu)點(diǎn)：

1、高層單位視線開闊，采光通風(fēng)良好;

2、高層建筑挺拔，建筑立面造型與色彩一般時(shí)尚、富于時(shí)代感和都市感;

3、高容積率，節(jié)約土地資源

缺點(diǎn)：

1、因防火、電梯設(shè)置等要求，高層建筑公攤面積較大，實(shí)用率低;

2、因基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)要求較高，建筑造價(jià)高;

3、考慮到減少地基承載力及現(xiàn)代感的要求，高層建筑大多采用玻璃幕墻立面，節(jié)能效果差。

4、因?yàn)殡娞荨⒎阑稹⒅悄苣芑纫筝^高，物業(yè)管理及維護(hù)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比較高。

5、對(duì)水、電、消防、智能化等基礎(chǔ)供應(yīng)配套要求比較高。

小高層住宅幾層最好?如何挑選高層住宅?

"如何挑選高層住宅目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面。

一、注意戶型格局的選擇。

大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀。

尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。

五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。

六、考慮車位問題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績(jī)r(jià)還貴。

高層住宅挑選樓層需要注意的6大問題

一、光線

光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。

二、噪聲

城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說20層以上的單位噪音影響較小。

三、灰塵

一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。

四、視野

這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。

五、風(fēng)水

每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。

六、民俗

中國(guó)人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。