讓我們共同解析出理想戶型的若干定律

房地產(chǎn)市場主要是由剛需在支撐著，這是業(yè)內對青島樓市作出的共同判斷。而剛需幾乎都是初次買房的年輕人，對于這部分消費者來說，如何看懂戶型圖，選好戶型是一個高含金量的活計。戶型主義占據(jù)了今天購房者60%的心思，同樣戶型主義的種種高深論斷也讓購房者在選擇中無所適從。開發(fā)商總是“創(chuàng)新”出“新經(jīng)典戶型”，那么奉行著“掏不掏錢看戶型”的信條，讓我們共同解析出理想戶型的若干定律。

在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透，在24個小時中，在365天中，室內光影的變化難道不是另一種生活情趣嗎?

簡單來講，如果一套住宅格局能做到：北側裝電梯，南側做居所;玄關中央入，管井四周靠;客餐廚共享，臥室百家藏;空間有彈性，高度合理化;厚墻雖結實，梁柱也不差;呼吸有陽臺，管井通風佳;南北能通透，采光自然佳;客餐臥廁廚，還能再多貯;功能全具備，生活也舒服，那就是好的戶型。

但是如此完美的戶型并不是隨手可得，那么在選擇戶型時我們還是盡量最到選擇一個最能平衡各種需求的，這就要遵循一些定律：

客廳定律：寬敞通風

客廳格局寬敞通風很關鍵

北方人的好客是出了名的，即便如此，專家指出：過大的客廳并不方便?？蛷d在一些地區(qū)也被稱為“起居室”，在現(xiàn)代社會中，追求大面積的客廳不僅不實用，也會使整個房子的空間比例失衡。怎樣辨識起居室的優(yōu)劣呢?首先，起居室應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應小于1/7。由于客廳兼“交通廳”，所以在廳中設計的門應該盡量減少,以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。

同時,起居廳最好是長方形,而且其寬度不應小于3.3米,深度和寬度的比例最好不要大于2。設計師稱如果入戶為起居廳時,宜在入口處設一過渡空間,以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。

臥室定律：不小于10平方米

臥室最好不要小于10平方米

臥室對于整個戶型的選擇來說,也特別重要,專家分析說,主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥,臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間,如果整戶內僅有一個衛(wèi)生間的話,那么衛(wèi)生間應該設在主臥附近為最佳。

另外,有次臥的戶型，那么次臥的面積最好不要超過10平方米。