迪爾菲爾德MLP公司尋求6.88億美元的生命科學投資組合

對大多數(shù)行業(yè)來說，這可能是一個令人擔憂和不確定的星期，但交易-相當大的交易-繼續(xù)沖擊市場。

商業(yè)觀察家獲悉，MLP企業(yè)和Deerfield Management正在為一個170萬平方英尺的生命科學投資組合尋求$6.88億英鎊的浮動利率融資。 該請求的貸款與價值比率為70%。

發(fā)現(xiàn)實驗室生命科學組合97%被生命科學、醫(yī)療和生物技術租戶占據(jù)，位于賓州費城普魯士國王分市場。 MLP和Deerfield將使用貸款收益來償還現(xiàn)有債務，為收購部分投資組合提供資金，并為改善租戶狀況和與最近簽署的租約有關的租賃傭金提供資金。

MLP Ventures創(chuàng)始人布賴恩·奧尼爾(Brian O‘Neill)對CO說：“這一投資組合可能是當今金融市場上任何資產中最安全的標志性高信用租戶組合。 因此，盡管市場面臨困難和不確定性，這筆交易還是會完成的。

一個由詹姆斯·米隆和湯姆·特拉諾領導的世邦魏理仕團隊正在處理債務分配，熟悉融資請求的貸款人告訴CBRE官員拒絕置評。

發(fā)現(xiàn)實驗室啟動了2.5年，我們認為市場在兩個地方服務不足。 1)生物技術和實驗室空間。 所以我們從自由地產購買了文藝復興公園

探索實驗室位于“塞利肯谷”的中心地帶，大約兩年半前就開始了。 奧尼爾說，開發(fā)商認為該市場在生物技術和實驗室空間方面服務不足，并從自由財產信托公司購買了文藝復興公園公司中心-包括14棟建筑。

“我們成功地確保了市場上最有教養(yǎng)和最高質量的信用租戶，所以我們的直覺是正確的，”奧尼爾說。 “從那時起，我們就受到了房客的強烈興趣，并將進一步擴建建筑物，因為我們沒有足夠的空間。

今天，校園包括170萬平方英尺的研發(fā)、辦公室、餐飲、日托和健身設施。 兩期校區(qū)包括創(chuàng)新文藝復興和創(chuàng)新411設施..

第一階段，創(chuàng)新復興，是一個645，741平方英尺的價值-增加生命科學，醫(yī)療和技術園區(qū)，為租戶提供建設和合作機會。 它包括14個辦公室、實驗室和最后一英里的分布建筑，占地80英畝。 房客可以進入步行道、健身中心、日托中心和啤酒酒吧。

由于它的按需位置，探索實驗室與費城的大學城，以及劍橋，馬薩諸塞州，全國，與生命科學和醫(yī)療租戶攜手合作。

第二階段，創(chuàng)新411，是一個100萬平方英尺的設施，包括辦公室，實驗室和制造空間，并通過地板到天花板的玻璃走廊連接，并由室內和室外中庭分開，根據(jù)MLP的網(wǎng)站。 創(chuàng)新411擁有最多400萬平方英尺的擴張空間。

MLP最近簽約費城兒童醫(yī)院、杰斐遜醫(yī)院和惠普公司作為創(chuàng)新復興的租戶。 費城兒童醫(yī)院和托馬斯·杰斐遜大學在額外的租戶改進方面做出了自己的大量投資，高于房東的貢獻，強調了他們對空間的承諾。

創(chuàng)新411與Glaxo SmiteKline和無錫生物制品公司簽訂了租約。

超過100所學院和大學在探索實驗室的分鐘內，包括賓夕法尼亞大學，德雷塞爾大學和科學大學..

費城在成為細胞、基因和免疫治療領域的領導者后，贏得了“Cellicon谷”這個名字，從而吸引了人才和投資。 根據(jù)選擇大費城的數(shù)據(jù)，大約87%的美國制藥和生物技術公司在該地區(qū)有業(yè)務。

奧尼爾說，隨著世界各地圍繞著新型和幾種財產類型和市場部門的全部規(guī)模展開戰(zhàn)斗，生命科學產業(yè)完全有能力繼續(xù)吸引資本。

奧尼爾說：“尋找新疫苗、防止這一大流行病重演、控制美國抗生素和疫苗供應的愿望將是一個主要重點，這將推動研究和開發(fā)、創(chuàng)新、制造以及生命科學產業(yè)的所有其他組成部分達到我們從未見過的新需求高度。

世邦魏理仕團隊與迪爾菲爾德管理公司(Deerfield Management)合作不久前，在醫(yī)療投資管理公司(Heal th Investment Management的RFR控股公司(RFR Holding)收購了南方公園大道345號，獲得了5.4億美元。 黑石最終提供了這筆交易的債務。