墨爾本慶祝鎖定政策放松 墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇

希望在傳統(tǒng)的春季銷售旺季期間出售房屋的賣方對(duì)房屋的需求增加，使墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。

在第四階段的限制禁止親自參加活動(dòng)幾個(gè)月后，賣家紛紛將其財(cái)產(chǎn)列為清單，以應(yīng)對(duì)私人檢查和戶外拍賣的重新引入。

房地產(chǎn)分析公司CoreLogic發(fā)現(xiàn)，在截至10月18日的四個(gè)星期中，墨爾本待售房地產(chǎn)總數(shù)從1606增至6974。

與一個(gè)月前相比，這意味著市場(chǎng)上房屋和單元的數(shù)量增加了334%。

盡管大多數(shù)抵押貸款遞延預(yù)計(jì)將在10月份結(jié)束，但CoreLogic研究負(fù)責(zé)人Eliza Owen表示，與一波苦惱的銷售浪潮相比，價(jià)格上漲更可能是反彈的第一個(gè)跡象。

歐文女士在一份報(bào)告中寫道，這尤其重要，因?yàn)?ldquo; CoreLogic數(shù)據(jù)并未表明整個(gè)維多利亞州抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生的抵押權(quán)人活動(dòng)顯著增加。”

“經(jīng)過(guò)數(shù)月的限制，賣家的積壓需求已累積到如此之多，以至于最近在墨爾本增加的待售庫(kù)存比任何其他首都城市地區(qū)都要多。

“買家的高需求還可以減輕不良銷售的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵黾拥男枨髸?huì)推高價(jià)格。”

只有馬其頓山脈的可用房源數(shù)量有所下降。

漲幅最大的是溫德姆(314)，墨爾本市(273)和惠特爾西·沃爾倫(256)。

卡斯特蘭·吉爾伯特(Castran Gilbert)董事邁克爾·朗(Michael Lang)告訴《新日?qǐng)?bào)》，希望在禁售期后的最初幾周內(nèi)能夠物有所值的購(gòu)房者的興趣增加，滿足了房產(chǎn)積壓的需求。

朗格說(shuō)：“與處于牛市的情況相比，房地產(chǎn)的出售價(jià)格公允。在牛市中，房產(chǎn)通常與三到六個(gè)人競(jìng)爭(zhēng)，這使價(jià)格上漲了10%。”

但是，并不是廉價(jià)的市場(chǎng)推動(dòng)了可用房屋的激增。

朗格說(shuō)，這些房屋的價(jià)格在200萬(wàn)至400萬(wàn)美元之間。

“在這個(gè)領(lǐng)域，影響更大，因?yàn)檫@些房主既是雇主又是企業(yè)主，所以這可能是COVID的影響，而且他們也是在私立學(xué)校生小孩的人，所以他們需要獲得該股權(quán)”，他說(shuō)。

“與此相比，與較新郊區(qū)和土地分割類型的股票中的首次置業(yè)者吸引力相比，受影響最大的地區(qū)是東部東部地區(qū)(例如，Boroondara，還有一點(diǎn)在Stonnington)。”

但是更昂貴的房屋可能需要一段時(shí)間才能出售。

韋克林房地產(chǎn)咨詢總監(jiān)賈羅德•麥凱布(Jarrod McCabe)表示，由于墨爾本的反彈是由首次購(gòu)房者主導(dǎo)的。

但是，隨著這座城市準(zhǔn)備迎接傳統(tǒng)上每年最繁忙的星期六之一，麥凱布表示，那些打算購(gòu)買的人“不必著急”。

“ 45歲以下年齡段的人可能對(duì)病毒沒(méi)有同樣的關(guān)注，或者在財(cái)務(wù)或就業(yè)方面沒(méi)有受到太大的影響，但在市場(chǎng)上似乎仍然很活躍。” 麥凱布先生說(shuō)。

“在不到150萬(wàn)美元的價(jià)位上，有相當(dāng)數(shù)量的買家活動(dòng)，尤其是在市中心城區(qū)。”

麥凱布先生表示，直到圣誕節(jié)，每周都會(huì)有更多房屋上市，這與以往的銷售年度形成了鮮明的對(duì)比，當(dāng)時(shí)銷售通常在10月的最后一周左右下降。

他說(shuō)，但價(jià)格不太可能出現(xiàn)“劇烈”變動(dòng)。

“大概在明年第一季度之后，我認(rèn)為這是我們開(kāi)始看到一些變化的地方，但是這是正面的還是負(fù)面的將取決于我們?nèi)绾雾憫?yīng)政府消散的支持。”