購買房屋的個人理財技巧

購買自己的房屋是一個令人興奮的前景，也是許多美國人共同的目標，大多數(shù)人認為買房是美國人夢part以求的一部分。但是，進行如此大的投資可能會令人望而生畏，特別是如果這是您的首次購房。鑒于有大量的資金處于危險之中，建議謹慎行事。事先進行計劃并進行研究可以為您省錢。開始使用以下財務(wù)技巧：

探索抵押貸款的選擇

簽署任何抵押文書之前，請獲取多個報價。除了知道需要哪種首付以及利率高多少之外，您還想知道是否，如何以及何時調(diào)整利率，以及是否有可能鎖定您的貸款。余額建議向潛在的貸款提供者詢問有關(guān)成本的問題，并了解有關(guān)折扣點的更多信息。每一點等于貸款的百分之一，并減少您的利息。如果您有100,000美元的貸款，則需要為三個點支付3,000美元(可抵稅)。

不要承擔(dān)20%的首付

為了獲得貸款，您將必須提供初始定金。雖然曾經(jīng)認為占總貸款20%的金額是理想的，但由于隨后的利率降低，在2007-2008年金融危機之后，首付5%和10%的首付變得更加普遍，這引起了質(zhì)疑。福布斯提供了有關(guān)如何確定適合您的首付類型的見解，例如評估利率和確定要存入儲蓄的金額。您還可以研究感興趣區(qū)域中標價以下的平均首付和出售房屋的百分比。例如，在格蘭伯里(Granbury)，上個月的平均首付為20%，而存貨的22.6%以標價出售。

了解您的信用卡利用率

要獲得低息的優(yōu)惠住房貸款，您需要表現(xiàn)出良好的信譽。您可以通過從一個或三個信用報告機構(gòu)獲得免費的信用報告來檢查信用評分 。保持您的信用卡賬單和其他債務(wù)是保持良好信譽的重要的第一步。您還想檢查您的信用卡使用率。這是通過將每月對帳單余額除以總信用額度而得出的。您可以通過減少支出，用個人貸款還清信用卡以及按時清算債務(wù)來提高利率。

收到一封批準信

抵押的預(yù)先批準或資格預(yù)審是由潛在貸方提供的文檔，其中詳細說明了他們愿意給您多少錢。掌握了這些信息后，您將對什么價格范圍對您來說是一個合理的具體想法。這也意味著您可以在找到自己喜歡的地方時迅速采取行動。顯示這封信將有助于確保賣方對您的信任，因為這表明您是一位認真的買方。當(dāng)您與他人爭奪一塊房地產(chǎn)時，這可能會產(chǎn)生很大的不同。

充分利用家庭檢查

在關(guān)閉房產(chǎn)之前，您作為買家需要安排一次房屋檢查(在Granbury平均花費287.00美元)。然后，經(jīng)過認證的第三方專業(yè)人員會到屋子里，并從上到下對其進行檢查，以檢查是否存在諸如漏水的屋頂或白蟻之類的問題。您可以向賣方出示房屋檢查報告，并要求他們支付某些必要的維修費用，例如，將所需的估計費用記入房屋價格中。Structure Tech詳細說明了您應(yīng)(如電氣問題)應(yīng)進行的維修，而不應(yīng)(如外觀修復(fù))由賣方來承擔(dān)。

與一般的購房一樣，進行房屋檢查維修時，您必須準備好進行談判。您掌握的信息越多，您達成交易的可能性就越大。例如，切勿以理所當(dāng)然的掛牌價為準，而是要確定該地區(qū)的其他房屋是否以其掛牌價以下的價格出售。事先知道這一點是很有價值的談判籌碼。使用此工具以及上述其他財務(wù)技巧，以確保您獲得公平交易。