如何比較那些出售中的北京二手房源的地段和小區(qū)優(yōu)劣

面對(duì)網(wǎng)上琳瑯滿(mǎn)目的各色房源，購(gòu)房者有時(shí)容易不知所措——究竟什么樣的房源是好房?哪些房子適合自己住?看房又該怎么看……面對(duì)這些問(wèn)題，以下買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蜃屇忝靼兹绾伪容^那些出售中的北京二手房源的地段和小區(qū)優(yōu)劣。

一、好房首先要地段好

所購(gòu)房產(chǎn)要想起到保值增值作用，必須建在好位置，也就是偏遠(yuǎn)地段的房源不能買(mǎi)，買(mǎi)就買(mǎi)交通線(xiàn)路四通八達(dá)、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的房子，或者選中有升職潛力的地域，即便目前配套尚未完善，但遠(yuǎn)期有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

一般來(lái)講，有升值潛力的房源有以下幾種：

(1) 在建地鐵附近的房源

(2) 有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域

二、 小區(qū)環(huán)境是居住舒適的前提

區(qū)分北京二手房源好壞主要看兩大方面：小區(qū)和戶(hù)型?？葱^(qū)一個(gè)是看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，一個(gè)是看外部配套。

(1) 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境

a. 容積率

指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率低說(shuō)明小區(qū)居住密度小，那么環(huán)境等等方面自然也好了。以北京為例，大于2.0的容積率較高，居住舒適度略差，反之則算低的。

b. 綠化率

綠化率越高越好，綠化率越高，小區(qū)自然環(huán)境越舒適。一般北京小區(qū)達(dá)到30%的較多，也有更高的。目前購(gòu)買(mǎi)北京二手房源，綠化率極高的小區(qū)有兩種，一種是高端樓盤(pán)特意建造景觀(guān)，另外一種是地段在北京較核心區(qū)域的老小區(qū)。

(2) 小區(qū)外部配套

小區(qū)周邊配套包括自然環(huán)境配套、社會(huì)治安配套、經(jīng)濟(jì)發(fā)展配套、醫(yī)療水平配套、文化素養(yǎng)配套，這些配套越健全，配套質(zhì)量越高，則居住在這里越能長(zhǎng)壽。自然環(huán)境配套主要就是看周?chē)珗@，文化素養(yǎng)配套主要就是指周邊高等學(xué)府和機(jī)構(gòu)林立，這會(huì)提升一個(gè)區(qū)域的文化涵養(yǎng)。

看房看地段是為了房產(chǎn)保值升值，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境和周邊配套決定了入住后生活是否方便舒適，了解好房的主要參數(shù)可以幫助我們區(qū)分房源優(yōu)劣，再根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，最終買(mǎi)到適合自己的好房。