第一次買期房完整流程是什么

2022-04-13 17:48:02 編輯：都雨子來源：搜狐焦點

導(dǎo)讀雖然說現(xiàn)在的房產(chǎn)交易確實復(fù)雜，可是由于各種新政策的出現(xiàn)，這整件事情也沒那么多彎彎繞繞，不管是資金還是基本手續(xù)都有明確講解，但是期房

雖然說現(xiàn)在的房產(chǎn)交易確實復(fù)雜，可是由于各種新政策的出現(xiàn)，這整件事情也沒那么多彎彎繞繞，不管是資金還是基本手續(xù)都有明確講解，但是期房這樣的房屋類型，給出的介紹基本上不會很全，對新手而言，了解一個大概完全起不到作用，那么問題來了，第一次買期房完整流程是什么？購買期房有哪些注意事項？

第一次買期房完整流程是什么？

1、第一次買期房完整流程是首先要選房，購房者首先應(yīng)該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時候，一定要注意查看開發(fā)商＂五證＂是否齊全。除了查看五證以外，選房的同時還要仔細了解開發(fā)商的基本情況。其中包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，因為購買期房的風險是比較大的，所以選擇大開發(fā)商會更有保障。

2、第一次買期房完整流程是簽訂購房合同，在選好房子后，如果購房者有意向購房的話，接下來就是與開發(fā)商簽訂購房合同了。預(yù)售登記，很多購房者都有這樣的誤區(qū)，認為與開發(fā)商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實買賣雙方只有在辦理完預(yù)售登記后，契約才會具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬房屋土地管理局市場處辦理。

購買期房有哪些注意事項？

1、房屋延期交付使用風險

如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、房屋質(zhì)量不確定的風險

開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無法按時取得的風險

由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。

了解了第一次買期房完整流程是什么？購買期房有哪些注意事項的問題情況，購買期房得要做好十足準備，因為期房屬于是較特殊的樓盤類型，這樣的房屋交易，手續(xù)當然不會少，因此大家需要做足準備，把所有的事項都給搞清楚，隨后就是注意事項，理解越多，對自己而言，就能增大避免意外發(fā)生的可能。

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