改善換房跟剛需的思維是不一樣的

一、賣(mài)房置換還算首套嗎?

賣(mài)房換房的時(shí)候，賣(mài)掉的房子貸款已還清的話，換房的時(shí)候一般是算首套房的。賣(mài)房后個(gè)人名下沒(méi)有房子也沒(méi)有貸款，再買(mǎi)房可以享受到首套房的一些優(yōu)惠，首付比例比較低，一般是三成。首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。

2.貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。

3.全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房——算首套。

4.全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

5.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6.個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。

7.夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，

二、換房有哪些注意事項(xiàng)?

1、選擇行情差的時(shí)候換房

換房有幾種不同的形式，你可以先賣(mài)后買(mǎi)，以小換大，你也可以留舊買(mǎi)新，當(dāng)然也可以把原來(lái)的房子租出去，減輕一下資金壓力。但是無(wú)論哪一種換房方式，足夠的資金儲(chǔ)備能力都是基礎(chǔ)。但是市場(chǎng)有起有伏，以小換大并不是總能同時(shí)遇到高的賣(mài)出價(jià)和低的買(mǎi)入價(jià)。

所以，建議在行情差的時(shí)候換房。別擔(dān)心你的房子賣(mài)便宜了，你買(mǎi)進(jìn)的房子也是同樣行情下的價(jià)格。若在行情好時(shí)換房，價(jià)格變化的節(jié)奏很可能會(huì)讓你無(wú)所適從。比如，剛賣(mài)掉你的房子，你要買(mǎi)的那套房子又漲價(jià)，然后你只能更多地屈服于行情，而沒(méi)有辦法去計(jì)較房子本身是否更適合自己。

2、二手房一定要關(guān)注房齡

存量房時(shí)代，你出售的房子已屬于二手房，你買(mǎi)的房子很可能也是二手房。所以二手房在選擇的時(shí)候一定要對(duì)房齡多留個(gè)心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠(yuǎn)，恐怕也會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，可能房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，但漲幅相對(duì)較低是大概率事件。

改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價(jià)比的角度考量，當(dāng)然還是可以選擇老破小;但換房寧可將就地段，但盡量不要將就樓盤(pán)本身的檔次。