要正確處理賣屋買賣中的定金糾紛

(一)要正確處理賣屋買賣中的定金糾紛，首先要明確交易雙方約定定金的目的和內(nèi)容。

達成購房意向的雙方約定，由購房者向售房者支付一定的定金，以保證其在約定期限內(nèi)不將房屋另售他人，同時保證購房者在約定期限內(nèi)與其進一步洽談購房事宜。購房者交納了定金，購房的意向書就變成了協(xié)議，購房者與售房者之間就有了權(quán)利義務(wù)。售房者的義務(wù)是在約定期限內(nèi)不得將房屋出售他人，購房者的義務(wù)是在約定期限內(nèi)與售房者進一步接洽購房事宜。否則，購房者將損失定金，售房者將雙倍返還定金。

(二)了解了定金擔(dān)保的內(nèi)容，處理此類糾紛也就有了依據(jù)。

1、如因售房者導(dǎo)致雙方在約定的時間內(nèi)未能簽訂的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求其雙倍返還定金;

2、如因購房者原因在約定的時間內(nèi)，雙方未能簽訂房屋買賣合同的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金;

3、在約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與售房者協(xié)商，雙方對房屋買賣合同具體條款無法達成一致的，購房者可要求退還已交納的定金;

4、如果售房者銷售未具備銷售條件的房屋，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求退還定金，并要求支付相應(yīng)的利息損失。

如果出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按到仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。不過需要提醒的是，在申請仲裁或是起訴之前一定要咨詢律師的意見，因為裁決和裁判的效力是不盡相同的，只有專業(yè)的律師幫助您出謀劃策，才能保證權(quán)益的實現(xiàn)。