了解一下回遷房和安置房到底有什么區(qū)別

拆遷房指的是政府為進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被迫拆遷的住戶(hù)進(jìn)行重新安置，所建造的房屋，安置對(duì)象指的是被拆遷的住戶(hù)住戶(hù)，包括被拆遷的城市居民和農(nóng)村住戶(hù)，回遷房指的是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給被拆遷住戶(hù)的房子，因?yàn)樵诓疬w安置過(guò)程中還可以采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，而回遷房指的就是以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)償給回遷戶(hù)的房子，二者的具體區(qū)別有這幾點(diǎn)：

回遷房和安置房，對(duì)于不了解的人來(lái)說(shuō)覺(jué)得這兩種房子是一樣的，沒(méi)有什么區(qū)別，其實(shí)二者的的區(qū)別還是很大。接下來(lái)我們一起來(lái)了解一下回遷房和安置房到底有什么區(qū)別。

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時(shí)間的限制：不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

以上就是安置房和回遷房的幾個(gè)區(qū)別。還要注意的是，購(gòu)買(mǎi)安置房可以獲得房產(chǎn)證，不過(guò)，安置房由于一次性安置對(duì)象過(guò)多，政府無(wú)法迅速準(zhǔn)備大量的房產(chǎn)證，因此一些被拆遷人遲遲拿不到房產(chǎn)證。而回遷房的被拆遷人可能暫時(shí)無(wú)法獲得新房，需要等待較長(zhǎng)的一段時(shí)間。