買房子到底要準(zhǔn)備哪些錢呢

買房子到底要準(zhǔn)備哪些錢呢，一套房子標(biāo)價(jià)500萬(wàn)，那我是不是準(zhǔn)備500萬(wàn)就夠了呢，或者必須要湊夠500萬(wàn)才能買房嗎，當(dāng)然不是啦。這期我們就來(lái)聊聊，買新房，你都需要準(zhǔn)備哪些錢?主要包括房款，稅費(fèi)，住宅專項(xiàng)維修基金，代辦費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)，面積補(bǔ)差款，裝修費(fèi)，物業(yè)費(fèi)。除了房款稅費(fèi)、面積補(bǔ)差款以外，其他都是小數(shù)額，所以我們?cè)敿?xì)講一講這兩個(gè)方面。

房款方面：如果你是貸款買房，就要考慮你所在城市的貸款和首付的政策情況。

比如以北京為例，一般而言，首付比例首套是40%，那么你買房就需要貸款60%。如果房子總值是500萬(wàn)，那你最低要準(zhǔn)備200萬(wàn)首付款，還有是300萬(wàn)的貸款。

稅費(fèi)方面，因?yàn)樵蹅円I的是新房，所以稅費(fèi)會(huì)相對(duì)二手房少很多，新房只需要繳納契稅。首套房90平以下1%，90平以上1.5%。其他像營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅就不需要交啦。

以總價(jià)500萬(wàn)為例，90平以上住房，需要繳納7.5萬(wàn)的契稅。

面積補(bǔ)差款方面：只會(huì)出現(xiàn)在期房中，如果你的實(shí)際收房的面積，大于合同上的面積，那么需要你補(bǔ)繳一部分放款。計(jì)算方法是面積補(bǔ)差款=面積差x單價(jià)

如果房子單價(jià)6萬(wàn)/平，實(shí)側(cè)面積超出合同約定面積2平米，那么需要補(bǔ)繳12萬(wàn)元。

除了以上這些，其他的像住宅專項(xiàng)維修基金，代辦費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)等，就都是小錢了。遠(yuǎn)不如以上幾項(xiàng)數(shù)額龐大。

北京買房，首付比例各有不同，需要根據(jù)你的“首套二套的資格”、還有“貸款情況”兩個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分。

首付比例最低的情況，是國(guó)管公積金的首套房，只需要繳納20%的首付比例，就可以買到這套房子。首付比例最高的，是商業(yè)貸款二套房產(chǎn)，非普通住宅需要支付80%的首付，才可以買到這套房子。但是這只是最好的狀態(tài)下，首付的最低最低的比例。最終你的首付款繳納額，還要看貸款批復(fù)的金額。

假如一套新房總價(jià)500萬(wàn)，理論上，首付最低是40%，那就是200萬(wàn)的首付和300萬(wàn)的貸款。但是假如你的個(gè)人資質(zhì)，還款能力，不滿足銀行貸款300萬(wàn)的要求，只貸給了你200萬(wàn)。這個(gè)時(shí)候，房款的組成就成了300萬(wàn)首付加上200萬(wàn)貸款。首付比例變成了60%。

總結(jié)一下，我們買房的首付比例，理論上是按照表格里面顯示的比例進(jìn)行繳納，但是最終還要看你能貸出來(lái)多少錢才可以。