USAA房地產(chǎn)和Seefried為1個(gè)MSF設(shè)施破土動(dòng)工

在加州不斷增長(zhǎng)的中央谷工業(yè)市場(chǎng)，新倉(cāng)庫(kù)和配送中心的建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始。Seefried Industrial Properties 與作為資本合作伙伴的 USAA Real Estate 一起，在加利福尼亞州維塞利亞的一個(gè) 100 萬(wàn)平方英尺的定制項(xiàng)目上破土動(dòng)工。

根據(jù) Seefried 網(wǎng)站上的項(xiàng)目計(jì)劃，該建筑將由 Ace Hardware 占用。財(cái)富 500 強(qiáng)零售合作社于今年 8 月宣布了該項(xiàng)目，估計(jì)它將為該地區(qū)增加 400 個(gè)工作崗位。該建筑將作為 Ace Hardware 支持設(shè)施，為其位于薩克拉門(mén)托地鐵和亞利桑那州普雷斯科特谷的現(xiàn)有配送中心提供支持。

開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng) Clayco 擔(dān)任總承包商，Lamar Johnson Collaborative 擔(dān)任建筑師，Kimley-Horn 擔(dān)任設(shè)計(jì)工程服務(wù)。預(yù)計(jì)將于 2022 年第四季度完成。

該建筑將在 2045 N. Plaza Drive 升起，占地 81 英畝，位于 99 號(hào)和 198 號(hào)州道交匯處以北 2 英里多一點(diǎn)。它將采用跨碼頭配置，提供 155 個(gè)碼頭高和四個(gè)等級(jí)水平裝載門(mén)、40 英尺凈高和 140 英尺深的卡車(chē)場(chǎng)地。據(jù) Ace Hardware 稱，該設(shè)施還將包括氣候控制環(huán)境和自動(dòng)化系統(tǒng)。還規(guī)劃了一個(gè)約 20,000 平方英尺的辦公部分，以及 348,528 平方英尺的潛在未來(lái)擴(kuò)建。

Seefried 的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于 Visalia 工業(yè)園區(qū)內(nèi)，該工業(yè)園區(qū)位于 Visalia 西北部，占地 1,500 多英畝，該市已在那里投入工業(yè)發(fā)展土地。該場(chǎng)地北至奧克蘭港，南至長(zhǎng)灘港和洛杉磯港，距離相對(duì)等距，同時(shí)也是服務(wù)于多個(gè)州的多個(gè)物流網(wǎng)絡(luò)的樞紐。

生長(zhǎng)在中央山谷

加州的工業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)今年表現(xiàn)出色，港口市場(chǎng)表現(xiàn)尤為出色。盡管供應(yīng)鏈問(wèn)題、勞動(dòng)力短缺和其他障礙日益嚴(yán)重，西海岸還是挺過(guò)來(lái)了，錄得一些最低的空置率和最快的租金增長(zhǎng)。

根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，Central Valley 近 60% 的工業(yè)庫(kù)存超過(guò) 26 年。在過(guò)去的 12 個(gè)月里，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一系列新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，Central Valley 目前正在建設(shè)的新工業(yè)空間超過(guò) 760 萬(wàn)平方英尺，其中今年有 630 萬(wàn)平方英尺破土動(dòng)工。年初至今，中央谷的竣工面積總計(jì) 530 萬(wàn)平方英尺，已超過(guò) 2020 年的建筑活動(dòng)水平。

在中央谷開(kāi)展項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商包括 ElmTree Funds、Crow Holdings(與Seefried一起最近開(kāi)始在鳳凰城建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目)以及 Tejon Ranch、Clarion Partners 和 Duke Realty 等。