朗費(fèi)羅為圣地亞哥商學(xué)院支付3.15億美元

LongfellowReal Estate 正在尋求通過(guò)收購(gòu)填充物業(yè)來(lái)擴(kuò)大其在圣地亞哥的生命科學(xué)資產(chǎn)。Longfellow 通過(guò)附屬公司行事，同意為該資產(chǎn)向 PS Business Parks 支付 3.154 億美元。目前的所有者預(yù)計(jì)將獲得 3.11 億美元的凈收益。

PS Business Parks 預(yù)計(jì)從出售收益中獲得約 5,050 萬(wàn)美元，以符合其最近在達(dá)拉斯收購(gòu)的美國(guó)港物業(yè)的第 1031 條交換條件。REIT 還表示，如果找不到其他合適的交易所用于剩余收益，這些資金將作為一次性特別股息支付。根據(jù)初步估計(jì)，該公司預(yù)計(jì)這將在 1.66 億至 1.835 億美元之間，即每股普通股和單位 4.75 至 5.25 美元。

該物業(yè)被稱為 Lusk 商業(yè)園，占地約 20.6 英畝，位于索倫托谷子市場(chǎng)。它目前提供辦公和工業(yè)空間，九棟建筑總面積達(dá) 370,000 平方英尺。校園還包括零售和實(shí)驗(yàn)室空間。然而，該物業(yè)的主要賣點(diǎn)是它包括 180 萬(wàn)平方英尺的生命科學(xué)開發(fā)區(qū)。

Lusk Business Park 位于 Lusk Blvd. 6150 – 6640，距離 5 號(hào)和 805 號(hào)州際公路約 4 英里。PS 商業(yè)園自 1985 年至 1988 年間建造以來(lái)一直擁有這些建筑物。一些功能包括等級(jí)卷門、健身中心、會(huì)議中心和每 1,000 平方英尺 4 個(gè)車位的停車位。

對(duì)生命科學(xué)的興趣日益濃厚

最近幾個(gè)月，朗費(fèi)羅增加了在生命科學(xué)領(lǐng)域的影響力，在其他主要市場(chǎng)進(jìn)行了類似的收購(gòu)。今年 4 月，投資者斥資 1.56 億美元購(gòu)買了灣區(qū)市場(chǎng)上的圣馬特奧灣中心，該物業(yè)計(jì)劃將其轉(zhuǎn)換為生命科學(xué)用途。6 月，朗費(fèi)羅從 Mesa West Capital 獲得了 1.78 億美元的融資，用于同一物業(yè)。

在最近的一份報(bào)告中，Cushman & Wakefield 將圣地亞哥確定為僅次于大波士頓和舊金山灣區(qū)的第三大生物技術(shù)研究活動(dòng)中心。在全球健康危機(jī)之后，該行業(yè)的增長(zhǎng)推動(dòng)了再開發(fā)和改造活動(dòng)以及投機(jī)項(xiàng)目。