合資企業(yè)收購(gòu)北達(dá)拉斯辦公園區(qū)

Capital Commercial Investments 收購(gòu)了 Waterview 190，這是一個(gè)位于達(dá)拉斯的辦公園區(qū)，總面積為 230,000 平方英尺。根據(jù)科林縣的記錄，該公司與 Contrarian Capital Management 合作從 Kohl's Department Stores 購(gòu)買(mǎi)了這棟兩棟建筑。Colliers 代表賣(mài)方工作。

該合資企業(yè)通過(guò) Amherst Capital Management 提供的 3440 萬(wàn)美元貸款為此次收購(gòu)提供資金。

Waterview 190 North and South 位于 190 STEM Corridor 沿線(xiàn)，占地近 15 英畝，位于 17655 和 17657 Waterview Parkway。1998 年建成的校園有三層樓，提供 38,000 平方英尺的地板。該物業(yè)包括一個(gè)健身中心，每 1,000 平方英尺有 7 個(gè)停車(chē)位。

辦公園區(qū)與德克薩斯大學(xué)達(dá)拉斯分校隔街相望，距離達(dá)拉斯-沃斯堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)東北約 22 英里。該物業(yè)距CityLine不到 5 英里，這是一項(xiàng)耗資 20 億美元的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，位于德克薩斯州理查森 200 多英畝的土地上，KDC 計(jì)劃在那里開(kāi)發(fā)另外三座辦公大樓，總面積達(dá) 140 萬(wàn)平方英尺。

校園動(dòng)蕩的過(guò)去

2012 年，Stream Realty Partners 通過(guò)遇險(xiǎn)交易獲得了辦公園區(qū)的所有權(quán)，因?yàn)樵撐飿I(yè)受到特殊服務(wù)貸款的阻礙。收購(gòu)前，該單租戶(hù)物業(yè)空置兩年。

Stream Realty 還收購(gòu)了超過(guò) 4 英畝的相鄰地段，并創(chuàng)造了額外的停車(chē)位。該公司重新命名并修復(fù)了該物業(yè)，導(dǎo)致 Kohl's 在 2014 年為整個(gè)辦公大樓簽訂了 15 年的租約。

這家總部位于威斯康星州的零售公司計(jì)劃在北達(dá)拉斯創(chuàng)造 1,500 多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，但在 2019 年 3 月決定關(guān)閉其 Waterview 190 客戶(hù)服務(wù)中心?？罩玫姆慨a(chǎn)已準(zhǔn)備好被新租戶(hù)占用。

根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，截至 8 月，Metroplex的辦公室空置率環(huán)比下降 50 個(gè)基點(diǎn)，至 18.9%。達(dá)拉斯-沃思堡的房?jī)r(jià)繼續(xù)高于美國(guó)平均水平，8 月份為 15.4%。