提高回報(bào)的七種簡(jiǎn)單方法

問任何奧運(yùn)運(yùn)動(dòng)員，他們都會(huì)告訴你，邊際收益可以證明成功與失敗之間的區(qū)別。在管理您的房地產(chǎn)投資組合時(shí)也是如此。

通常，簡(jiǎn)單的勝利加起來就可以取得成功，而管理這些勝利的關(guān)鍵是獲得最新、準(zhǔn)確的信息。畢竟，如果你不能衡量它，你就無法改進(jìn)它。

那么，考慮到這一點(diǎn)，您應(yīng)該在投資組合中跟蹤哪些重要指標(biāo)?這里有七個(gè)簡(jiǎn)單的勝利可以提高您的回報(bào)。

1. 生命周期價(jià)值

有關(guān)您的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和投資組合的 LTV 的最新信息將使您更好地了解您的當(dāng)前位置和您的再融資選擇。貸方通常對(duì)投資組合的整體 LTV 有限制，而且標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)迅速變化，因此掌握這一點(diǎn)很重要。

2. 投資組合總權(quán)益

知道您的房地產(chǎn)投資組合的當(dāng)前估計(jì)價(jià)值減去抵押貸款和其他貸款的當(dāng)前余額，您將獲得投資組合的總權(quán)益，并更清楚地了解您的選擇，特別是如果您正在考慮再融資以擴(kuò)大您的投資組合。

3. 投資組合利息覆蓋率

您的投資組合的利息覆蓋率 (ICR) 取決于您的利息支出和租金收入，貸方使用它來確定您的投資組合對(duì)利率上升的彈性。它可能是您獲得新抵押貸款能力的關(guān)鍵決定因素，因此更好地了解您的投資組合的位置將使您更深入地了解您的選擇。

4. 租金覆蓋率

使用您當(dāng)前的利率和每月抵押??貸款成本對(duì)每個(gè)房產(chǎn)和整個(gè)投資組合進(jìn)行壓力測(cè)試非常重要，以防萬一您的租戶停止支付租金或只能根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗芾砭值睦驶?Universal Credit 付款。該指標(biāo)將幫助您了解投資組合層面的整體風(fēng)險(xiǎn)水平，以及如果您的租戶停止付款，您有多少回旋余地。

5. 凈現(xiàn)金流

這是您的實(shí)際現(xiàn)金流，基于實(shí)際租金收入減去實(shí)際每月開支。凈現(xiàn)金流通常不同于總現(xiàn)金流，后者是租金收入減去固定成本。

6. 產(chǎn)量

保持在投資組合的總收益率之上是很重要的。這是資產(chǎn)產(chǎn)生的年收入除以它們的價(jià)格。凈收益率是資產(chǎn)產(chǎn)生的年利潤(rùn)減去成本并除以價(jià)格。

7. 投資回報(bào)率

可能任何投資最重要的指標(biāo)是投資回報(bào)率或投資回報(bào)。這是您的投資組合產(chǎn)生的年度利潤(rùn)(收入減去成本)除以您投入的現(xiàn)金。通過跟蹤此指標(biāo)，您可以更好地了解什么會(huì)提高您的投資回報(bào)率，什么會(huì)使情況變得更糟。

持續(xù)跟蹤所有這些指標(biāo)對(duì)于任何投資組合業(yè)主來說都很重要，而且不必令人生畏或耗時(shí)。像 Lendlord 這樣的技術(shù)平臺(tái)可以非常輕松地持續(xù)跟蹤所有這些指標(biāo)，幫助您做出更明智的決策，提高投資組合的績(jī)效并發(fā)展您的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。