隨著租戶將目光投向郊區(qū)生活市中心的租金暴跌

毫無(wú)疑問(wèn)，在過(guò)去的幾個(gè)月中，您將閱讀不止一份報(bào)告，其中強(qiáng)調(diào)了房主下一步購(gòu)買地點(diǎn)的轉(zhuǎn)變態(tài)度，許多人離開(kāi)城市前往農(nóng)村地區(qū)購(gòu)買更大的房屋。

英國(guó)租房者似乎也反映了這一趨勢(shì)，影響了英國(guó)一些最大城市中心的租金，由于租戶將中心換成郊區(qū)，這些城市中心的租金在 2020 年第三季度的年跌幅高達(dá) 12%。

Rightmove 的最新數(shù)據(jù)和分析著眼于英國(guó) 10 個(gè)最大城市的中心，突出了一些擁有可供出租物業(yè)的市中心房東目前面臨的挑戰(zhàn)。

在所有城市中，隨著更安靜的生活和更多空間的流行，目前居住在一個(gè)城市中并詢問(wèn)該城市以外的房產(chǎn)的租戶數(shù)量有所增加。

變化最大的是內(nèi)倫敦和愛(ài)丁堡。在倫敦市中心，53% 的租房者詢問(wèn)了城外的房產(chǎn)，高于 2019 年同期的 45%。在愛(ài)丁堡，詢問(wèn)離開(kāi)該市的租房者人數(shù)已從 29% 上升到 37%。

更多的租戶尋求郊區(qū)以及一些短租轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租，導(dǎo)致這些市中心可供出租的房產(chǎn)數(shù)量顯著增加。其中五個(gè)城市的庫(kù)存至少是去年同期的兩倍。這與全國(guó)情況大不相同，與去年同期相比，可用庫(kù)存下降了 9%。

有一些市中心的租金要價(jià)仍在逐年上漲，包括布里斯托爾(+2%)和利物浦(+2%)，但均低于全國(guó)平均水平 3.7%。

與去年 1 月相比，目前全國(guó)聯(lián)系中介的準(zhǔn)租戶數(shù)量增加了 27%，倫敦以外的租金要價(jià)創(chuàng)下了每個(gè)日歷月 972 英鎊的新紀(jì)錄，每年增長(zhǎng) 3.7%。這也是自 2011 年我們開(kāi)始記錄此數(shù)據(jù)以來(lái)，第一次在日歷年的第四季度租金要價(jià)有所增加。

在首都，年率從 2020 年第三季度開(kāi)始下降，并進(jìn)一步下降，現(xiàn)在租金要價(jià)比 2019 年第四季度低 6.4%，盡管這是由內(nèi)倫敦下降 12.4% 推動(dòng)的，外倫敦持平0%。總體而言，倫敦 1 月份的需求與去年同期相比仍增長(zhǎng)了 8%。