購房者競價戰(zhàn)率降至1月以來的最低水平

在經(jīng)歷了數(shù)月的混亂之后，房地產(chǎn)市場終于有所降溫。盡管 7 月的競標(biāo)率是 1 月以來的最低水平，但仍比 2020 年 7 月的 57.9% 的競標(biāo)率更加激烈，當(dāng)時房地產(chǎn)市場在因大流行限制導(dǎo)致關(guān)閉后正在復(fù)蘇，據(jù)技術(shù)驅(qū)動的房地產(chǎn)公司Redfin 稱。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

在嚴(yán)重的住房短缺、遠程工作和歷史低位抵押貸款利率導(dǎo)致的大流行搬家熱潮推動了多年的賣方市場之后，今年夏天的購房條件一直在改善。

在住房供應(yīng)增加的情況下，房價正在回升。增加的供應(yīng)為買家提供了更多選擇，這有助于減少競爭。在春季購房季節(jié)之后的夏季，競爭趨于緩和也是很常見的，因此季節(jié)性是另一個起作用的因素。

“過去三周，競爭開始放緩，”加利福尼亞州薩克拉門托的 Redfin 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人斯科特·默瑟 (Scott Mercer) 說。“買家正在反擊。我們現(xiàn)在看到 5 到 8 個房屋的報價，而不是 25 個，它們比掛牌價高出 5,000 到 10,000 美元，而不是 50,000 到 60,000 美元。他們甚至開始再次將評估意外事件包括在內(nèi)，并提出維修請求——這些在去年幾乎聞所未聞。”

科羅拉多州柯林斯堡是一座大學(xué)城，也是該州人口第四多的城市，在本次分析中，在 47 個大都市區(qū)中的競標(biāo)率最高，7 月份由 Redfin 代理商撰寫的報價中有 77.3% 面臨競爭。接下來是佛羅里達州奧蘭多市，為 77%，納什維爾為 74.6%?；鹋旚敽涂屏_拉多斯普林斯排在前五名，競標(biāo)率分別為 74.1% 和 73.2%。

薩克拉門托排名第六，競標(biāo)率為 72.9%，低于 6 月份的 77.2%。“來自灣區(qū)的技術(shù)工人遷移放緩是推動薩克拉門托競爭下降的最大因素，”默瑟說。

在大流行期間，薩克拉門托在遠程工作者中大受歡迎。

“來自舊金山的人就像這里糖果店里的孩子，因為相比之下，房價太便宜了，”默瑟說。“但我們不再看到這些人大量涌入，可能是因為家人終于可以再次旅行，雇主要求人們回到辦公室。如果 Covid 情況繼續(xù)惡化，看看遷移到薩克拉門托是否會反彈會很有趣。”

薩克拉門托仍然是第二季度第三大最受歡迎的移民目的地。這是基于凈流入量，衡量 Redfin.com 家庭搜索者希望搬進地鐵的人數(shù)多于離開的人數(shù)。在全國范圍內(nèi)，遷移確實略有放緩：第二季度 31.1% 的 Redfin.com 用戶希望遷移到不同的地鐵，低于一季度前的 31.5%。