科恩資產(chǎn)管理公司以5700萬(wàn)美元收購(gòu)洛杉磯設(shè)施

科恩資產(chǎn)管理公司以5650 萬(wàn)美元收購(gòu)了加利福尼亞州皮科里維拉的一家物流設(shè)施，擴(kuò)大了其洛杉磯的工業(yè)投資組合——這是一項(xiàng)全現(xiàn)金交易。CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，賣方是 Studio Designs，自 2004 年起就擁有該資產(chǎn)。

Studio Designs 從開發(fā)商 Sares-Regis Group 手中收購(gòu)時(shí)，該物業(yè)的交易價(jià)格為 1230 萬(wàn)美元。2018 年，該物業(yè)獲得了 Genworth Financial 持有的 1350 萬(wàn)美元貸款，到期日為 2034 年 2 月。

占地 202,629 平方英尺的 A 級(jí)設(shè)施位于羅斯米德大道 7255 號(hào)，占地 9 英畝，位于皮科里維拉商業(yè)中心內(nèi)。該建筑建于 2004 年，凈高 32 英尺，碼頭高 36 英尺，兩個(gè)帶水平儀和保險(xiǎn)杠、天窗和三相 277/480 伏電力服務(wù)的分級(jí)裝載門。

該場(chǎng)地還受益于每 1,000 平方英尺 0.6 個(gè)停車位的停車比率，以及一個(gè) 130 英尺深的卡車場(chǎng)地。該設(shè)施完全出租給Pacific Logistics。除了位于 Rosemead Boulevard 的臨街面外，該倉(cāng)庫(kù)還提供前往 2 英里半徑范圍內(nèi)的 5 號(hào)和 605 號(hào)州際公路的快速通道。BNSF 鐵路站場(chǎng)和 UPS Freight 位置也在酒店 2 英里范圍內(nèi)。

Cohen Asset Management 的收購(gòu)總監(jiān) Maxx Cohen 在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示，該設(shè)施處于有利地位，可以從南加州填充地點(diǎn)目前記錄的持續(xù)供需失衡中受益。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，該倉(cāng)庫(kù)的交易價(jià)格約為每平方英尺 279 美元，高于截至今年 6 月洛杉磯工業(yè)銷售額的平均 205 美元。

“假設(shè)需求繼續(xù)超過供應(yīng)，租金和價(jià)格的上行壓力應(yīng)該會(huì)繼續(xù)存在，用戶將繼續(xù)擴(kuò)大他們的地理范圍以尋找足夠的空間，”科恩告訴 商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行官。

熱門地點(diǎn)

Sares-Regis 集團(tuán)開發(fā)了周邊地區(qū)用于工業(yè)和零售用途。2001 年，這家位于爾灣的開發(fā)商收購(gòu)了 Northrop Grumman 占地 155 英畝的隱形轟炸機(jī)臭鼬工廠。該物業(yè)被重新開發(fā)為 190 萬(wàn)平方英尺的公司總部配送大樓，以及 55 英畝的零售店。企業(yè)鄰居包括 Iron Mountain、沃爾瑪、Lowe's Home Improvement、Toshiba Business Solutions 等。

今年迄今為止，科恩資產(chǎn)管理公司收購(gòu)了超過 300 萬(wàn)平方英尺的工業(yè)和物流物業(yè)，價(jià)值超過 4 億美元。3 月，這家私人投資公司收購(gòu)了德克薩斯州大草原城的亞馬遜配送中心。

根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，西海岸港口市場(chǎng)在工業(yè)資產(chǎn)租金增長(zhǎng)方面處于領(lǐng)先地位，貿(mào)易量從大流行引起的低迷中反彈。在洛杉磯，截至 6 月的 12 個(gè)月租金增長(zhǎng)了 6.7%，是美國(guó)主要市場(chǎng)中最高的。該地區(qū)的空置率也最低，截至 6 月，洛杉磯為 3.5%。